В кризис на рынке недвижимости увеличивается доля квартир с большей функциональностью и в проектах с созданием гармоничной среды
Из-за снижения спроса на жильё, в конкуренции за потребителя застройщиками активнее предлагается качестве предмета продажи уже не просто квадратные метры, а стиль жизни. Об этом, в числе прочего, шла речь во время круглого стола на площадке ведущей строительной и интерьерной выставки MosBuild 2015.
После декабрьского ажиотажа на рынке жилья, когда по некоторым проектам цены выросли на 30 процентов, в начале года спрос упал, и наступила корректировка цен. В разговоре на тему «Рынок жилищного строительства: уроки кризиса и взгляд в будущее», руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе сообщил, что проектов, где бы не было скидок, сейчас уже нет.
Одни застройщики предлагают скидки, другие - беспроцентные рассрочки на очень продолжительный срок, в том числе и до завершающей стадии строительной готовности, а некоторые избрали другую стратегию, например, предлагая ипотеку под 8 процентов. В действии - маркетинговые ставки, где скидка уже заложена в стоимость квадратного метра.
Лобжанидзе оценил падение спроса в первом квартале 2015 года в 30 процентов и указал на то, что определённые ожидания связаны сейчас с ипотекой. Эксперт был осторожен в прогнозах: «Судя по итогам марта, мы каким-то особенным оптимизмом поделиться не можем, будем надеяться, что сработает сезонность, и апрель даст лучшие результаты».
Кризис наталкивает на поиск новых форм предложения. Некоторые застройщики идут по пути увеличения функциональности квартир, и в панельных домах строители отказываются от стандартной квартирографии. В проектах, всё чаще приоритетным становится создание гармоничной среды. «Девелоперы перестроятся и будут предлагать своим клиентам стиль жизни, а не только кирпич и бетон», - сделал предположение Лобжанидзе.
Говоря о рынке новостроек Московской области, руководитель аналитического центра «ОПИН» Денис Бобков сообщил, что в первом квартале 2015 года цены выросли в среднем на 3 процента, объём предложения увеличился на 7 процентов и сейчас составляет 3,8 миллиона квадратных метров. На рынок вышли 16 новых проектов, ао-большей части комфорт-класса. Бобков заметил: «Если говорить о сегментах, которые менее чувствительны к ипотеке, - это сегменты бизнес- и премиум-класса, - то по ним за эти три месяца зафиксировано увеличение количество сделок на 11 процентов по сравнению с первым кварталом прошлого года».
По его прогнозу в ближайший год популярностью будут пользоваться новостройки, которые находятся на достаточно высоких стадиях строительной готовности со сдачей в этом или следующем году. Продажи очевидно будут простимулированы льготной ипотекой, ведь лучше взять сегодня кредит под 12 процентов, чем завтра при той же заработной плате - под 15 процентов.
Директором департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анной Соколовой, указано на то, что чаще всего застройщики предлагают клиентам скидку при стопроцентной оплате, но если раньше размер дисконта составлял 3 процентов, то сейчас он доходит уже до 5-7 процентов. Весьма эффективной мерой стимулирования спроса становятся и рассрочки на срок от года до пяти и более лет.
Покупатель на сегодняшний день имеет возможность купить квартиру с весьма ощутимой выгодой. Но эксперт указывает, что важно не пустить из виду: «Оценивая проекты, следует обратить внимание на застройщика: он должен быть с хорошим портфолио, с хорошим реноме. Второй момент - наличие крупного финансового партнёра в проекте - это значит, что проект будет достроен. Третий – подрядчики - это должна быть крупная организация».
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: (495) 790-84-39 .
21 апреля 2015