В Верховный суд сделано обращение по поводу своеобразного предложения Росреестра оформить доли в квартире
Росреестром города Череповец недавно было доказано в суде право оформлять доли собственности на жильё, купленное при помощи материнского капитала путём дарения. Соответствующее решение было принято областным судом по апелляционной жалобе Росреестра на решение Череповецкого городского суда по делу Константина Солодкого.
В марте 2015 года в СМИ появилось сообщение о жителе Череповца, который, получив материнский капитал и погасив ипотеку, направился в Росреестр за оформлением долей на квартиру в пользу детей, как это требуется законом. Но сотрудники указанного ведомства отказались регистрировать собственность путём перераспределения долей, как того хотел Константин Солодкий, и вместо этого предложили ему оформить договор дарения.
Собственник, заподозрив в этом предлагаемом Росреестром действии серьёзные проблемы для себя, обратился в суд. В результате одержал в суде победу - Череповецкий городской суд признал его нежелание действовать по предложенным указаниям Росреестра вполне обоснованным. Но Росреестр не согласился с таковым выводом и обжаловал решение.
В Росреестре Череповца, на вопрос, каким же образом ведомство в дальнейшем будет производить государственную регистрацию права собственности на квартиру, купленную с помощью материнского капитала, был дан письменный ответ, опубликованный сайтом cherinfo.ru
В ответе Росреестр указывает, что в соответствии с пунктом 2 статьи 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Следовательно, по мнению данного ведомства, сторонами соглашения о распределении (определении размера) долей в праве общей собственности на квартиру могут быть только участники долевой собственности (собственники).
Было также указано, что согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Положения пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 №?256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предусматривают оформление жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и их детей, с определением размера долей по соглашению.
Далее сотрудники Росреестра делают пояснение о том, что понятие «соглашение» в данном случае подразумевает договоренность по вопросу определения долей в праве собственности на жилое помещение, а не предполагает конкретную сделку по его приобретению. «Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, не соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем, не может быть основанием для регистрации прав на недвижимое имущество», - говорится в официальном ответе Росреестра Череповца.
Юрист Олег Иванов, который в суде защищает интересы Константина Солодкого, с таким мнением не согласился и обратился в Верховный суд с требованием дать однозначные разъяснения по названной проблеме.
Защитником обращено особое внимание на то, что сторона Росреестра в данном случае предлагает подменить соглашение о перераспределении долей на договор дарения. Далее юристом указано на то, что правовые последствия у этих действий разные: материнский капитал дается на всю семью, и если через несколько лет после рождения второго ребенка у пары появляются еще дети, они также могут претендовать на долю в квартире, и доли придется перераспределять.
При этом следует учитывать, что договор дарения — сделка, которую не отменить, то есть перераспределить детские доли собственности ровно, между всеми участникам, будет просто невозможно, родители смогут лишь распределить то, что принадлежит им, и в итоге сами рискуют остаться без недвижимости.
Юрист убеждён, что Росреестр пытается подменить понятия. «Они хотят гражданско-правовую сделку — договор дарения — вменить под видом соглашения. Но соглашение может быть пересмотрено, а гражданско-правовая сделка в дальнейшем не подлежит отмене. Мы будем добиваться признания нашей правоты в этой ситуации», - сказал представитель защиты Константина Солодкого
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: (495) 790-84-39 .
22 июля 2015