Депутаты Государственной Думы предлагают внести ужесточение закона при продаже доли в коммунальной квартире
В Государственной Думе появилось предложение о том, чтобы существенно усложнить процедуру продажи комнаты в квартире и другого долевого имущества. В частности, срок замораживания продажи части такой собственности, в который купить её могут только совладельцы, — к примеру, соседи по коммунальной квартире — предлагается увеличить до одного года.
Предлагаемая законодательная инициатива также может ввести такое положение дел, при котором все вопросы, связанные с продажей или другой реализацией своего права долевой собственности, будут решаться только при непосредственном участии суда. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс РФ разработаны и вносятся на обсуждение депутатом Госдумы от фракции ЛДПР Виталием Золочевским.
На сегодняшний день другим участникам долевого имущества даётся право выкупить выставленную на торги часть в течение месяца, в противном случае собственник может продать любому другому покупателю.
Идея авторов законопроекта заключена и в том, что участник долевой собственности при желании продать, подарить, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, за исключением завещания, обязан обратиться в суд. Судом затем будет принято решение, исходя из наличия у остальных участников долевой собственности преимущественного права покупки доли по цене, за которую она предлагается продаваться, и на прочих равных условиях.
В случае, когда остальные участники отказываются от сделки, то суд будет вправе принять решение о продаже доли в квартире с публичных торгов.
Законопроект также предлагает ввести такую норму: продавец доли, обращаясь в суд, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает её. При этом произойдёт увеличение сроков возможности выкупа имущества, участники долевого имущества смогут приобрести недвижимость в течение одного года, а движимую в течение шести месяцев.
Золочевский указал на то, что на сегодняшний момент для участников долевой собственности, которые не собираются продавать свою часть, законом предоставляется только одно право — преимущественное право на приобретение данного имущества у того участника долевой собственности, который собирается продать свою долю. Обращается внимание и на то, что данное право даётся другим собственникам только на один месяц, то есть законом устанавливаются определенные ограничения, которые собственник того или иного движимого или недвижимого имущества обязан учитывать.
Автором законопроекта было высказано убеждение в том, что принятие закона даст другим участникам долевой собственности уверенность, что их интересы будут учтены и защищены независимым арбитром — судом.
Первым зампредом комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, депутатом от «Единой России» Еленой Николаевой было высказано мнение, что срок возможности выкупа другим собственником действительно стоит увеличить и было бы разумно установить на срок до трёх месяцев.
Она при этом обратила внимание на то, что бывают ситуации, когда участники долевого рынка не могут выкупить часть и специально затягивают процесс для того, чтобы другой собственник не мог ничего предпринять. Депутат считает, что этот вопрос в любом случае требует тщательной проработки, потому что за полгода цена может просто рухнуть, и собственник, продающий свою долю, может потерпеть значительные убытки.
Президент Российской гильдии риелторов Валерий Виноградов, комментируя законопроект, высказал мнение, что подобные меры могут затормозить рынок недвижимости. Он ссылается на практику, которая показывает, что если один из собственников не в состоянии выкупить жильё в течение месяца, то за год ситуация не изменится.
Затем экспертом было указано на то, что сейчас у долевых собственников нередко возникают другие проблемы. В частности, сегодня не существует определённого порядка пользования — участники не понимают, какая именно доля находится в их владении, обозначается только размер части имущества, поэтому возникают споры. И как раз этот вопрос, по мнению Виноградова, необходимо урегулировать в первую очередь, ведь с проблемой раздела имущества чаще всего сталкиваются собственники коммунальных квартир.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: (495) 790-84-39 .
16 августа 2015