Скидки на жильё «вторички» в Москве достигли отметки 10-летнего максимума
Риэлторами отмечено, что в третьем квартале текущего года усреднённый размер скидки на квартиры вторичного рынка жилья в Москве поставил десятилетний рекорд: в августе дисконт составил 10%, в сентябре — 9,8%. При этом в прошлом году средний размер скидки колебался в диапазоне от 4,5% до 5,6%, а среди всех московских квартир, продающихся с дисконтом, 10% предложений формируют объекты со скидкой в 15–20%. По наблюдениям специалистов рынка недвижимости, к осени 2015 года такие скидки перестали быть штучным предложением.
С увеличением дисконта произошло и увеличение разницы между ожидаемыми ценами на жильё у продавцов и покупателей: в сентябре 2015 года разброс составил 30 процентов. Эксперты считают что, в «штатном режиме» на рынке жилья расхождения между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов не превышают 10%, и разница в 30% не только затрудняет процесс достижения компромисса, но и крайне ограничивает количество сделок.
На текущий момент на вторичном рынке недвижимости Москвы риэлторы наблюдают выставленных на продажу 50,9 тысяч квартир. Сентябрьский объём предложения сократился на 5 процентов, и при этом товарооборот происходит только в 20 процентах случаев. Наблюдения риэлторов говорят о том, что за редким исключением продаются только те объекты, собственники которых готовы идти на уступки по цене.
Доля квартир, которые продаются с дисконтом, прочно укрепилась на отметке 78 процентов: аналогичный показатель фиксируется с августа 2015 года. Рекордные 80 процентов наблюдались в июле, а доля квартир, которые реализуются с дисконтом, постоянно растёт с мая — в тот момент скидочная недвижимость формировала только 60 процентов московского рынка жилья. Данные экспертов указывают на то, что на протяжении 2014 года доля квартир со скидкой держалась на отметке 63–69%.
Средняя удельная цена одного квадратного метра во вторичной квартире в Москве опустилась до 229,15 тысяч рублей: в сентябре стоимость упала на 4процентов по сравнению с августом. В качестве причин удешевления недвижимости специалистами названы снижение цен продавцами, и уменьшение объёма предложения в наиболее дорогих районах столицы (в ЦАО и ЗАО). При этом средняя удельная цена одного квадратного метра в Москве дошла до уровня декабря 2014 года.
Довольно заметно в сентябре подешевели многокомнатные квартиры, где снижение цен составило 4,2 процента, а медленнее остальных дешевеет однокомнатное жиль - за месяц такие квартиры потеряли в цене всего 1,2 процента.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: (495) 790-84-39 .
18 октября 2015