Участниками рынка недвижимости выражено несогласие с заммэра, заявившим о стагнации на рынке дорогого жилья в Москве
Рынок жилья классов бизнес и элит замрёт в ближайшее время, а цены не будут расти, об этом заявил в эфире телеканала «Россия-24» заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Он высказал следующее мнение: «Жильё бизнес-класса сейчас несколько притормозилось и, наверное, пока продаваться не будет, как и элитное жильё».
Цены в этих сегментах, как он считает, ждёт стагнация, но резкого снижения не будет. Чиновник связывает своё убеждение с тем, что владельцы дорогих объектов не особенно торопятся их сейчас продавать, поскольку у них нет в этом острой необходимости, заммэра всё-таки уверен: «Рано или поздно стоимость недвижимости в Москве возвращается и даже превышает докризисные отметки».
Московские риелторы и девелоперы не во всём согласились с главой стройкомплекса Москвы, в частности, по поводу рынка дорогих классов жилья в целом они настроены более оптимистично.
Директором по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексеем Трещевым было высказано мнение, что говорить о закате рынка элитной недвижимости преждевременно. Он считает, что этот рынок всегда и везде является одним из самых стабильных, а в кризис, как известно, в первую очередь наиболее уязвимы потребители среднего класса.
Так как большинство клиентов элитного рынка хранили свои сбережения в валюте, на фоне резкого удешевления российской национальной валюты они оказались в выигрышном положении.
Согласившись с тем, что новые экономические реалии заставляют и покупателей, и девелоперов адаптироваться к изменившимся условиям, Алексей Трещев отметил, что сейчас на рынке наблюдается явная тенденция к уменьшению бюджетов покупки. Реакцией застройщиков на это стало снижение метражей квартир: с августа 2014 года по август 2015-го средняя площадь квартир в элитных новостройках снизилась на 8% и составила 138,9 кв. м.
Увеличилась доля спроса на квартиры - в 6 раз и апартаменты - в 2,5 раза в новостройках стоимостью до одного миллиона долларов. Доля сделок с дорогими квартирами на протяжении этого года оставалась неизменной, что составляет 11–13 процентов от общего числа проданных квартир, а в сегменте апартаментов в третьем квартале 2015 года впервые с начала этого года были проданы апартаменты стоимостью более 5 миллионов долларов (два объекта).
Алексей Трещев обращает внимание, что в результате, даже несмотря на активность покупателей прошедшим летом и увеличение числа продаж, суммарный объём сделок в июне — августе оказался на 6% меньше аналогичного прошлогоднего показателя — он составил 422,6 млн долларов.
Управляющим партнером Contact Real Estate Денисом Поповым было отмечено, что «элитка» не пропадала как класс ни в один из кризисов. При этом, аналитические данные показывают, что продажи идут лучше среднего, особенно в достойных проектах с высокой строительной активностью, хорошей локацией и инвестиционно привлекательными рублёвыми ценами.
Денисом Поповым было указано на то, что есть проекты, которые по тем или иным причинам изначально стали провальными, и для них кризис только усугубил ситуацию. И многие застройщики, ориентированные на премиальный и элитный сегменты, продолжают производить продажи, в том числе за счёт гибкого подхода к ценообразованию. Хотя, конечно, Попов согласился с тем, что для города наиболее важным сегментом всегда был и будет экономкласс как наиболее массовый, так как сегмент обеспечивает город большими объёмами строительства и площадей.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: (495) 790-84-39 .
22 октября 2015