Закон расширил полномочия нотариусам, чтобы помочь гражданам избежать мошенничества
С начала года вступил в силу Федеральный закон №391, в котором прописаны новые правила, касающиеся сделок сферы недвижимости.
29 декабря Президентом России Владимиром Путиным подписан Федеральный закон №391-ФЗ, положениями которого существенно расширены полномочия нотариуса при совершении ряда сделок с недвижимостью. Вводится обязательная нотариальная форма супружеского согласия на сделки, требующие государственной регистрации. Новыми правилами регулируется процесс доверительного управления наследственным имуществом, а также предоставят возможность удостоверения электронных документов.
Экспертами сферы недвижимости основное преимущество нового закона оценивается тем, что он наконец упорядочит процедуру отчуждения долей в праве, а также поможет избежать мошенничества при совершении сделок с недвижимостью.
Закон позволит избежать мошенничеств с отчуждением таких долей, так как конкретно в законе прописано то, какие виды нотариальных действий могут проводить руководители органов местного самоуправления в местах, где отсутствует нотариус. Это касается только тех граждан, которые проживают по месту регистрации.
Ранее, к примеру, чтобы продать долю в квартире, муж должен был получить согласие жены и, как правило, эта сделка заверялась по желанию, то теперь эта процедура будет обязательной, что еще раз позволит избежать дополнительных вопросов при дальнейших операциях.
Федеральной нотариальной палатой указано на то, что федеральный закон № 391-ФЗ, значительно расширил полномочия нотариусов. Закон устанавливает действенные механизмы защиты прав и законных интересов граждан, и вступление в силу нового закона, в частности, станет большим шагом в решении проблемы с долевой собственностью, полагают нотариусы.
Перед заключением сделки купли-продажи доли в квартире, нотариус с начала проверит, что продавец предоставил возможность другим собственникам воспользоваться преимущественным правом покупки. Третьим лицам доля может быть продана только в том случае, если остальные собственники от приобретения откажутся, и документы, подтверждающие это, будут предоставлены нотариусу. Лишь после того, как нотариус удостоверится, что сделка совершается добровольно и полностью соответствует закону, он разъяснит сторонам все её подробности, и перейдёт непосредственно к заключению сделки. Немаловажным является то, что за последствия заключенной сделки нотариус отвечает не только репутацией, но и деньгами. Если по вине нотариуса произойдёт какая-то ошибка, в результате которой граждане понесут ущерб, то нотариус возместит его.
Нотариальные тарифы на удостоверение сделок с недвижимостью для родственников понижены.
Законом производится в числе прочего защита прав и несовершеннолетних или лиц, находящихся под опекой (недееспособных) — сделки в отношении любого их недвижимого имущества обязательно должны будут удостоверяться нотариально.
Соглашение о разделе имущества теперь также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и это позволит защитить права всех участников соглашения. То что нотариус разъясняет сторонам все нюансы подписания документа, подробно проговаривает все указанные в нем условия и предупреждает о последствиях, резко снижает вероятность того, что соглашение будет заключено на кабальных для одной из сторон условиях.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: (495) 790-84-39 .
12 января 2016