Нестабильность рублёвого курса в январе спрос на жильё в Москве несколько изменился
Изменения в структуре спроса, наметившиеся в прошлом году, в январе также показали, что люди чаще выбирают маленькие квартиры с более низким конечным бюджетом.
Специалистами рынка недвижимости отмечается, что средняя площадь приобретаемой на первичном рынке Московского региона квартиры по состоянию на январь 2016 год составила 54 квадратных метра, в аналогичный период 2015 года этот показатель равнялся 58 квадратных метров.
Сокращение площадей квартир можно обнаружить даже в премиальном и элитном классе, где на рынок вышли «малогабаритные» по меркам этого сегмента квартиры по 32-35 квадратных метров. В массовом сегменте появились квартиры-студии европейского типа, например за 2,3 миллиона рублей в апарт-комплексе CleverLand можно купить студию площадью чуть более 16 квадратных метров. Также эксперты указывают на то, что в Московском регионе по итогам января наступившего года средний бюджет сделки составил 6,3 миллиона рублей, что на 1,3 миллиона ниже, чем в декабре прошлого года.
В январе этого года в Центральном административном округе средняя цена за один квадратный метр 588 061 рублей, и это изменение с начала года составило 8 процентов. В Западном административном округе 269 653 рубля за квадратный метр, и изменение здесь -6%. В Юго-Западный округе цена за квадратный метр 216 787 рублей (-1%). Северный административный округ – 205 024 рубля за квадратный метр (2%). Северо-Западный округ– 196 517 рублей, а Северо-Восточный округ – 184 224 рубля (в этих округах цена изменений не показала). В Восточном округе 172 358 рублей за квадратный метр (1%), в Южном - 168 224 рубля (-2%), в Юго-Восточном – 162 017 рублей за квадратный метр (-1%).
На рынке вторичного жилья как и на рынке новостроек, также был ощутим некоторый всплеск покупательской активности в январе. В отличие от новостроек, основной движущей силой спроса на квартиры «вторички» стала девальвация рубля.
Однако, вместе с активизицией спроса, на вторичном рынке сохраняется тренд на снижение цен. По оценкам специалистов сферы недвижимости, средняя стоимость предложения на вторичном рынке Москвы с начала года снизилась на 0,4% - до 185 900 рублей за квадратный метр, доля продаж с дисконтом составила 82%, побив исторический максимум, а средний размер скидки - 9,2%.
В январе отмечалось увеличение доли спроса на бюджетные квартиры стоимостью до 150 000 рублей за квадратный метр, начавшееся в середине прошлого года. Доля квартир именно такого формата составляет 45,6 процента запросов на приобретение жилья. Эксперты отмечают, что на вторичном рынке сейчас идут в основном сделки по обмену жилья– люди съезжаются, разъезжаются, улучшают жилищные условия.
Хотите продать проблемные доли в квартире? Тогда звоните нам: (495) 790-84-39.
07 февраля 2016