Растёт доля квартир-студий в спросе квартир Москвы
Специалисты рынка жилья прогнозируют, что спрос на квартиры-студии в массовом сегменте недвижимости Москвы будет только возрастать. Основополагающим моментом в этой динамике является привлекательная цена, но не менее важны изменения в самой структуре спроса-предложения, которые обусловлены пессимизмом участников рынка. Скорее всего резкого посткризисного оживления, который наблюдался после 2009 года, не произойдёт.
Довольно быстро увеличивается доля покупателей, которые готовы ухудшить свои жилищные условия, но взамен создать себе «подушку безопасности», позволяющую расплатиться по кредитам и пережить острую фазу кризиса.
Интерес к квартирам-студиям увеличивается уже на начальных этапах строительства жилья. Компания «Бон Тон» сообщает, например, о том, что наибольшим спросом сегодня пользуются студии на этапе «котлована», стоимостью не выше 4 миллиона рублей. Опрос покупателей указывает на то, что около 20 процентов сделок приходится на инвесторов, которые покупают мини-форматы для последующей сдачи в аренду. Довольно часто покупают сразу несколько 1-комнатных квартир и квартир-студий, чтобы объединить их в мини-гостиницы.
Специалистами сферы недвижимости указывается на то, что примерно половина покупателей студий – родители, стремящиеся обеспечить жильём детей, или, наоборот, приобретающие квартиры для себя, чтобы освободить детям большие площади. Покупательская активность этой категории приходится на квартиры студии площадью не менее 30 квадратных метров, причём покупатели живо интересуются планировочными решениями: эргономикой пространства, распределением функциональных зон и т. п. Аналогичный интерес у молодых, пока бездетных семейных пар, одиноких приезжих, стремящихся закрепиться в Москве, а также пенсионеров.
Застройщики весьма активно поддерживают спрос, продолжая увеличивать долю квартир мини-форматов, в отдельных случаях они могут составлять львиную долю в проекте.
Специалистами сферы недвижимости делается прогноз о том, что рынок мини-форматов будет развиваться в течение ближайших двух-трёх лет. Вероятнее всего это будет происходить и не так активно, как после кризиса 2008-2009 годов, но всё-таки достаточно уверенно. В условиях, когда необходимо реально оценивать свои финансовые возможности, тренд на минимизацию бюджетов и площадей скорее всего будет только укрепляться.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: (495) 790-84-39.
09 марта 2016