Расширение полномочий нотариусов позволит обеспечить юридическую чистоту сделок с долями квартир
Для сделок с недвижимостью, которые нередко оказываются в зоне риска, теперь вводится обязательная нотариальная форма. Помимо сделок по продаже долей в квартире посторонним лицам, к рискованным сделкам законодатели также отнесли продажу имущества несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц.
Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов считает, что новые полномочия нотариусов не сводятся к формальной регистрации перехода права, а позволят прежде всего обеспечить юридическую чистоту сделок. Он уточнил, что если по вине нотариуса гражданин понесёт ущерб, то убыток полностью возместят за счёт страховых средств нотариуса или даже через взыскание его личного имущества.
Ситуация с долевым владением, когда объект недвижимости принадлежит нескольким лицам, является довольно распространённой на рынке, а раздробленная на части собственность нередко создает почву для конфликта между наследниками или бывшими супругами. Бывают случаи, когда находятся люди, которые используют эти ситуации, они покупают по бросовой цене долю в проблемной квартире и начинают процесс по выживанию остальных владельцев. Судебные разбирательства нечасто приводят к положительному результату, так как доказать, что один совладелец проигнорировал право другого совладельца на первоочередной выкуп, очень трудно.
Законодатели стараются положить конец такой практике путём привлечения к сделкам нотариусов. Теперь при продаже доли в квартире постороннему лицу продавец обязан представить нотариусу вместе с прочими документами доказательство того, что все остальные собственники извещены о продаже и цене сделки, но желания купить не изъявили.
При продаже недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетним или ограниченно дееспособным лицам, нотариусу надо будет убедиться в согласии органов опеки, иначе, если ребёнок или инвалид останутся без крыши над головой, ему придется полностью возмещать ущерб.
Средства на возмещение нанесённого ущерба будут брать из страховых сумм, так как деятельность каждого нотариуса застрахована им лично, а также региональной нотариальной палатой. Если объёма страховых средств на покрытие убытков окажется недостаточным, то нотариус расплатится собственным имуществом.
С 2018-го года эта система дополнится новым компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты: уже к концу 2016 года, по словам президента ФНП Константина Корсика, на счетах фонда аккумулируют около 50 млн рублей.
В ФНП заверяют, что обязательный поход к нотариусу не станет обременительным для граждан, ведь если сделка подлежит нотариальному удостоверению, тариф по ней составит 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей. Граждане к тому же смогут сэкономить более 10 тысяч рублей на услугах риелтора по регистрации сделки, так как нотариус сам передаёт документы в Росреестр и получает готовый пакет в течение трёх дней. Получение выписки из Единого госреестра и оплату пошлины в этом случае собственнику осуществлять не придётся — нотариус запросит их сам бесплатно. Для повышения безопасности при заключении сделки клиент также сможет провести безналичный расчёт по сделке, через депозит нотариуса, за полторы тысячи рублей.
В Федеральной нотариальной палате отмечают, что и до введения новых правил уже можно было наблюдать некоторый рост добровольных обращений граждан к нотариусам по сделкам с недвижимостью. За 2015 год доля нотариально удостоверенных сделок выросла на 15 процентов, при этом в целом активность на рынке недвижимости за тот же период снизилась из-за кризиса минимум на 7 процентов, согласно статистике Росреестра.
«В ряде случаев нотариальное удостоверение сделки вместе с регистрацией через нотариуса стоит дешевле, чем аналогичное обращение к обычному юристу, который при этом ни за что не отвечает», — уточнил президент Федеральной нотариальной палаты. Стоит обратить внимание и на тот факт, что в прошлом году снижение нотариальных тарифов достигло трёхкратного размера (например, удостоверение сделки купли-продажи квартиры ценой в 5 млн рублей составит 15 тыс., а если сделка совершается между близкими родственниками — 13 тыс.). Сокращены и сроки регистрации прав по нотариально удостоверенным сделкам до одного-трёх рабочих дней.
Предполагается, что нотариальное удостоверение станет еще более востребованным с 2017 года, когда будет отменено бумажное свидетельство о праве собственности, которое чтут люди старой закалки и которое можно получить только лично.
У Вас есть проблемная доля в квартире, которую решили продать или нужна помощь в борьбе с бывшими родственниками, которые захватили её? Тогда звоните нам: (495) 790-84-39.
23 марта 2016