Минфин указал на то, как при получении вычета определять срок владения квартирой, право собственности на которую признано судом
В частности, Минфин обращает внимание на случай, когда право собственности на квартиру признано решением суда. В таких случаях период нахождения недвижимости в собственности определяется с даты вступления в силу этого судебного решения, а не с момента получения свидетельства о праве собственности.
Из письма Минфина России от 30.05.16 № 30-04-05/30946 следует, что соответственно, по доходам за тот год, в котором вступило в силу решение суда, налогоплательщик вправе получить имущественный вычет по НДФЛ.
В письме от Министерства финансов описан частный случай. В 2015 году по решению суда налогоплательщик стал собственником доли в квартире, но свидетельство о госрегистрации права собственности было получено в 2016 году. Спрашивалось, можно ли получить имущественный вычет по доходам за 2015 год, в котором вступило в силу решение суда о признании права собственности? На это давался утвердительный ответ.
Чиновники в Минфине привели следующие аргументы: имущественный вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ, предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды. А документом, подтверждающим право на вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи, является свидетельство о государственной регистрации права собственности (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Далее авторами письма отмечено, что право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется Гражданским кодексом, а в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения. Исходя из этого, специалисты Министерства финансов РФ делают вывод: при признании права собственности решением суда срок нахождения недвижимости в собственности в целях получения вычета определяется с даты вступления в силу этого решения. И так как в описанном случае право собственности было признано судом в 2015 году, то имущественный налоговый вычет может быть получен по доходам за 2015 год и последующие годы.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: (495) 790-84-39.
08 июля 2016