Минфином даны разъяснения о порядке взимания НДФЛ от доли в квартире
Министерство финансов РФ в ответ на обращение налогоплательщика разъяснило, что для исчисления и уплаты НДФЛ не имеет значения, было ли изменения размера доли собственника квартиры. Необходимым условием является то, чтобы он владел ею не менее трёх лет, о чём говорится в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 26 августа 2016 г. № 03-04-05/50685 "Об уплате НДФЛ при продаже квартиры"). Нужно учитывать, что для квартир, приобретенных после 1 января 2016 года, этот минимальный срок составляет пять лет ( п.2-3 ст.217.1 НК РФ).
В обращении к Минфину говорилось о том, что супруг в 2013 году приобрёл долю в праве собственности на квартиру. В 2014 году квартира была оформлена в общую долевую собственность обоих супругов, а жена затем подарила ему свою долю в квартире, и он стал единоличным владельцем доли в праве собственности на квартиру. Когда в марте 2016 года он продал указанную квартиру, то в связи с этим возник вопрос: нужно ли платить НДФЛ с дохода, полученного от продажи?
Специалистами финансового ведомства был дан ответ, что этого делать не нужно. Основанием служит то, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью по п.1 ст. 256 ГК РФ, при этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Так же учитывается, что продажа доли в квартире влечёт за собой прекращение права собственности на неё в рамках п.1 ст.235 ГК РФ, тогда как изменение состава собственников не прекращает права собственности, но предусматривает государственную регистрацию такого изменения (ст.131 ГК РФ).
Следовательно, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную долю в квартире. Дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей в квартире в данном случае значения не имеет и никакой роли не играет.
Минфин уточняет: если доля в праве собственности на квартиру находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера) три года и более, то доходы, полученные от ее продажи, не подлежат обложению НДФЛ ( п 17.1 ст. 217 НК РФ).
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: (495) 790-84-39.
11 октября 2016