Эксперты считают, что интерес к увеличенным площадям квартир растёт
Аналитиками приводятся наблюдения о том, что в Москве средняя площадь однокомнатных квартир за последние три года уменьшилась с 49,3 до 43,4 квадратных метра. На рынке недвижимости оказались даже студии площадью всего 20-30 квадратных метров. За три года доля квартир уменьшенного формата на первичном рынке Москвы выросла почти во всех сегментах. В эконом-классе доля таких квартир увеличилась с 15 до 28%, в комфорт-классе - с 21 до 33%, в бизнес-классе - с 13 до 14%.
С 2014 года на рынке новостроек заметно увеличилась и доля представленных проектов, имеющих в том числе малогабаритные квартиры площадью до 30 квадратных метров: с 54 процентов в 2014 году до 72 процентов на настоящее время.
Сократилась доля традиционных 2-комнатных и 3-комнатных квартир в пользу малогабаритных квартир и 1-комнатных. В комплексах бизнес-класса в проектах впервые появились малогабаритные квартиры до 30 квадратных метров и существенно выросла доля 1-комнатных квартир (с 18 до 30 процентов). Экспертами подмечается, что выросла доля 1-комнатных квартир и студий и в проектах комфорт-класса: с 36 до 45 и с 2 до 7% соответственно.
Связываются таковые изменения с тем, что в период сложной экономической ситуации в стране при снижении уровня доходов граждан наиболее востребованными становятся доступные квартиры.
Но на сегодняшний день участники рынка фиксируют снижение спроса на малогабаритное жильё.
В пределах МКАД минимальная цена жилья подобного рода в 2016 году составляла 3,4-3,6 миллиона рублей, а в Новой Москве цены на квартиры-студии стартовали от 2,3 миллиона рублей. В других районах за пределами МКАД цена начиналась от 1,6 миллиона рублей.
Квартиры-студии весьма заинтересовали покупателей, которые намеревались заработать на недвижимости. Такие квартиры часто покупают родители для детей-студентов, а также начинающие специалисты в качестве "стартового" жилья.
Теперь аналитики считают вполне возможным, что в скором времени на фоне выздоровления экономики и улучшения ситуации с доходами, россияне начнут терять интерес к мини-квартирам.
Прогноз подтверждает и то, что некоторые участники рынка уже фиксируют снижение спроса на малогабаритное жильё. В Московской области за год популярность жилья площадью до 30 квадратных метров потеряла 0,1%.
В некоторых проектах Подмосковья, которые были выведены на продажу в начале 2015 года, была сделана ставка на маленькие студии, и эта ставка себя не оправдала, сообщила генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина.
По наблюдениям специалистов, покупатели готовы жертвовать чем-то одним: или транспортной доступностью или метражом, поэтому даже дисконт на такие студии не давал значительного увеличения продаж.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: (495) 790-84-39.
09 декабря 2016