На вторичном рынке элитного жилья Москвы наблюдается сокращение спроса, предложения и суммы сделки
Аналитиками сферы недвижимости отмечается, что вторичный рынок элитной недвижимости Москвы с начала кризиса пострадал больше других сегментов, потеряв за два года 29 процентов покупателей. Объём предложения уменьшился на треть, а средний бюджет сделки – на 33 процента в долларовом исчислении.
Как сообщают аналитики компании Top Brokers Alliance, объём предложения на вторичном рынке с 2014 года сократился на треть, и сегодня на продажу выставлено чуть более тысячи квартир и апартаментов. Часть собственников пока приняла решение снять квартиры с продажи до лучших времён, другие сдали квартиры в аренду. Собственники не часто идут на уступки покупателям.
Наиболее востребованными в настоящее время являются квартиры площадью 150-200 квадратных метров (31% всех сделок в 2016 году), доля квартир площадью 200-250 квадратных метров выросла с 13% до 17%. Но и растёт популярность небольших квартир до 100 квадратных метров - с 10% в 2014 году до 14% в 2016 года.
При этом в данном сегменте долларовое предложение составляет около 70% экспонируемых объектов, а доля рублевых сделок не превышает 25%. За полтора года средняя цена предложения на вторичном рынке столичной элитной недвижимости в рублёвом выражении не изменилась и остается на уровне 1 130 тысяч рублей за квадратный метр.
Долларовый показатель уменьшился на 12 процентов, с 20,37 тысяч долларов за квадратный метр до 17,92 тысяч долларов за один квадратный метр. На протяжении трёх лет количество сделок на вторичном рынке недвижимости Москвы стабильно сокращается, относительно 2014 года число сделок упало на 29 процентов.
Средний бюджет сделки в долларовом исчислении сократился с 2014 года, он снизился на 33 процента и на конец текущего года зафиксирован на уровне 2,47 миллионов долларов. Средний бюджет в рублёвом выражении, напротив, вырос со 139 миллионов рублей до 165 миллионов рублей в 2016 году. В течение последних трёх лет сделки осуществлялись преимущественно в границах бюджета от 100 до 200 миллионов рублей (39% в 2016 года). Примечательно, что за три года в структуре спроса сегмента элитных квартир выросла доля квартир стоимостью более 300 миллионов рублей – с 7% до 11%.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: (495) 790-84-39.
24 декабря 2016