Доля квартир в ценовом диапазоне до 5 миллионов рублей в Москве выросла до рекордной отметки
Вторичный рынок жилья Москвы к концу декабря продемонстрировал следующий показатель: доля квартир низшей ценовой категории (до 5 миллиона рублей) выросла до рекордной отметки – 7 процентов от общего объёма предложения. За двухлетний период этот показатель увеличился вдвое, а в первых трёх кварталах 2016 года доля самого дешевого предложения составляла 6 процентов. Экспертами отмечается, что в 2014 году доля самых дешевых квартир равнялась 3-4 процентов; в первой половине 2015-го – 3 процента.
Доля квартир низшей ценовой категории к концу 2016 года демонстрирует максимум, если рассматривать период с февраля 2013 года по сегодняшний день, и при этом средняя цена предложения увеличилась за тот же период на 8 процентов.
Экспертами сферы недвижимости также указано на то, что около 90 процентов квартир дешевле 5 млн рублей расположено в устаревшем жилом фонде (в пяти- и девятиэтажных панельных домах) и отчасти в «сталинках» в спальных районах.
Весьма существенное увеличение доли недорогого предложения аналитики объясняют отсутствием спроса на объекты с низкими потребительскими характеристиками при широком выборе качественного жилья. В результате, единственным конкурентным преимуществом таких квартир становится цена, которая в среднем, на 10 процентов ниже среднерыночных аналогов и сопоставимых квартир в новостройках.
Сопутствующим фактором является то, что подавляющее большинство сделок на вторичном рынке проходит со скидками. В ноябре и декабре доля объектов недвижимости вторичного сегмента, реализованных с дисконтом, достигла исторического максимума – 86 процентов. Средний размер скидки к концу года составил 9,1 процента (при этом докризисный уровень продаж с дисконтом не превышал 50-60 процентов).
В среднем, квадратный метр на вторичном рынке в конечных числах декабря стоит 182,3 тысячи рублей, что на 2,4 процента меньше, чем в начале года. Самый дорогой квадратный метр жилья представлен в Центральном административном округе – 376,8 тысячи рублей, а наиболее доступный – в Зеленограде – 110,4 тысячи рублей. В эконом-классе стоимость квадратного метра, в среднем, составляет 158 тысяч рублей, в комфорт-классе – 177,8 тысячи, в бизнес-классе и премиум-классе – 267,8 тысячи рублей.
На вторичном рынке Москвы выставлено на продажу в общей сложности около 41 тысячи квартир, что на 5,3% меньше, чем в начале года. Примерно половину предложения (42,5%) составляют объекты в ценовой категории от 5,1 млн до 10 млн рублей, а на втором месте (19,6% предложения) – квартиры стоимостью от 10,1 млн до 15 млн рублей, на третьем (15,9%) – от 30,1 млн рублей.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: (495) 790-84-39.
06 января 2017