Квартиры бизнес- и премиум-класса в Москве в 2016 году побила предыдущие рекорды по объёму предложения
В 2016 году на рынке московских новостроек в сегменте квартир премиум-класса и бизнес-класса – было представлено 1,1 миллиона квадратных метров жилья, экспонировалось 14 тысяч лотов. Аналитики рынка недвижимости отметили, что в 2016 году данные сегменты побили собственные рекорды по объёму предложения. Данные индексы побили показатели и массового сегмента.
Доля квартир бизнес- и премиум-класса составляет 31 процент от общего количества выставляемых на продажу объектов жилой недвижимости. Наблюдающие за изменениями специалисты отмечают, что в IV квартале прошлого года прирост по объёму предложения составил 45 процентов, ввиду старта продаж сразу в 9 жилых комплексах.
Анализ ситуации на рынке указывает на то, что рост объёма предложения не повлиял на ценовую политику: цены оставались стабильными в течение всего года - стоимость одного квадратного метра увеличилась всего на 1 процент за 12 месяцев. Средняя цена одного квадратного метра в бизнес-классе в прошлом году составила 234,5 тысячи рублей, а в премиум-классе – 422,2 тысячи рублей.
Для сравнения можно посмотреть данные пятилетней давности. Так, согласно статистике 2012 года 25 процентов жилых комплексов Москвы относилось к категории бизнес-класса. Жильё данного класса пользуется спросом среди покупателей, которые стремятся к дополнительному комфорту, могут себе позволить заплатить стоимость, на 10-20 процентов превышающую цену на жилье в ЖК категории «эконом», но не «дотягивают» до уровня покупателей элитной недвижимости.
По уровню того же 2015 года жилые комплексы премиум-класса составляли 5 процентов от всей жилой недвижимости столицы. Это, конечно же, предложение не для всех, отличающееся достаточно высокой ценой и престижным местом расположения.
Риелторы указывают на то, что в Москве всего 2 процента жилой недвижимости может быть отнесено к категории DeLuxe, это наиболее дорогостоящее жильё, чаще всего — Клубные дома, расположенные в историческом центре города.
Новые жилые комплексы, которые по своим характеристикам могут быть отнесены к элитной недвижимости, то есть категориям «премиум» или «де люкс», возводятся не в престижных районах, а на окраинах. Здания в центре мегаполиса далеко не всегда могут похвастаться закрытой придомовой территорией, обособленностью от других зданий. Свободных мест в центральных районах остаётся всё меньше и чтобы удовлетворить спрос девелоперы вынуждены осваивать новые территории.
Специалистами отмечено и то, что застройка района зданиями «бизнес», «премиум» или DeLuxe класса может сама по себе сделать район более престижным, что повысит его статус.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: (495) 790-84-39.
26 января 2017