В Верховном Суде было указано на возможность обретения права собственности на квартиры в недостроенных домах.
В прошлом году в процедуре банкротства оказалось около 100 российских застройщиков, на балансе которых находится в общей сложности около 4,5 млн кв. м недостроенного жилья. Несостоявшиеся собственники жилья хотят признать своё право собственности на недостроенные объекты недвижимости в судебном порядке.
Жительница Тюмени в Верховном Суде решила поставить данный вопрос на примере своей ситуации.
В настоящее время, если застройщик банкротится, то его права в ходе процедуры банкротства отдаются жилищно-строительному кооперативу (ЖСК), члены которого пытаются достроить дом самостоятельно. До завершения строительства жилого дома, дольщик не может признать право собственности на оплаченную квартиру даже в судебном порядке, но покупатель может получить право долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Жительница Тюмени Кокорина Г.М. в 2006 году вступила в долевое строительство 9-этажного жилого дома в Тюмени, и должна была получить однокомнатную квартиру в 2008 году.
Сроки сдачи объекта застройщиком, ООО "Тюмень-Лукойл-Строй" то и дело продлевались, а в 2009 году компания и вовсе стала банкротом. Дом на тот момент был построен лишь частично, а конкурсный управляющий выбрал ЖСК "Согласие" в качестве организации, которая завершит стройку.
В 2016 году Кокорина обратилась в суд, чтобы добиться признания права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры. В первой инстанции она получила отказ на удовлетворение иска. Суд сослался при этом на отсутствие доказательств полной оплаты недостроенной квартиры. Ленинский райсуд Тюмени также указал на то, что Кокорина не является членом кооператива "Согласие", который достраивает дом. И апелляцией тоже было отказано истице в удовлетворении требований.
Тогда женщина обратилась с обжалованием решения нижестоящих инстанций в Верховном Суде. Верховный Суд указал на то, что в спорной ситуации не имеет значения факт членства Кокориной в кооперативе, завершающем стройку жилья. Судебная коллегия по гражданским делам ВС пояснила, что смена застройщика в период долгостроя не запрещает истцу признать свое право собственности на объект незавершенного строительства.
На сайте Верховного Суда можно посмотреть подробности, дело № 89-КГ16-10.
Судьи Верховного Суда РФ сочли, что нижестоящим инстанциям следовало оценить, претендует ли ещё кто-то на получение права собственности недостроенной квартиры, и будут ли нарушены права членов ЖСК "Согласие", если удовлетворить требования Кокориной.
Решения тюменских судов было отменено,а дело отправлено на новое рассмотрение в апелляцию.
В результате, определением Верховного Суда была подтверждена возможность дольщика признать право собственности на объект незавершённого строительства.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье).
Звоните нам: (495) 790-84-39.
17 марта 2017