Объявление властями Москвы о программе сноса всех старых 5-этажек повысило цены на квартиры в них
Рост цен на квартиры в 5-этажках, которые планомерно будут сносить, небольшой. Но число реальных сделок с таким жильём не растёт. Экспертами сферы рынка недвижимости отмечено, что в отсутствие чётких параметров сноса и сроков реализации этой программы, покупателям не хочется брать «кота в мешке».
После слов мэра о сносе всех 5-этажек в Москве в ближайшее время поднялся некоторый ажиотаж среди потребителей. Риэлторами отмечается, что в первую неделю после заявлений Собянина число звонков, поступивших от владельцев и покупателей квартир в пятиэтажках, подскочило на 25%. Но по большей части звонили лишь для того, чтобы узнать, как повлияет принимаемая программа сноса на рынок недвижимости. Конкретики по сделкам чаще всего не наблюдалось.
Потом появилась тенденция, при которой собственники стали снимать квартиры с продажи «до лучших времен» и «чтобы не прогадать». Аналитик ЦИАН Александр Пыпин отметил: «Часть сделок была отменена, количество предложений сократилось, а сроки экспозиции выросли». До объявления о программе по сносу в московских 5-этажках в день в среднем с продажи снималось чуть более 50 квартир, а начиная с конца февраля, это число подскочило до 180 квартир в день. Аналитик заметил, что произошло и увеличение срока экспозиции квартир соответственно с 81 до 92 дней.
Риэлторами указано на то, что доля собственников, которые задумались о снятии с продажи квартир, составляет около 20 процентов. На самом же деле только 10 процентов из них решили не продавать сейчас жильё, поскольку ясно, что на реализацию программы уйдет несколько лет.
На сегодняшний день примерно каждая десятая квартира, из всех выставленных на продажу в столице, находится в 5-этажках. В Москве четыре с половиной тысячи квартир в 5-этажных домах выставлено на продажу. Доля этих квартир в общем объёме предложения составляет 11,1 %, из которых 1,6 % объектов находится в блочных 5-этажках, 4,9 % – в панельных строениях, а 4,6 % – в кирпичных хрущёвках. Рекордсменами по числу хрущёвок - районы: Зюзино, Кузьминки, Бескудниковский, Капотня, Марфино, Выхино, Царицыно.
Хрущёвки часто называют «потенциальным неликвидом», они не пользуются особым спросом.
Эксперты отмечают, что в последние годы доля купленных в хрущёвках квартир занимала не более 15 %. Жильё в них приобреталось в основном приезжими как крайний вариант «на первое время».
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: (495) 790-84-39.
22 марта 2017