За последние годы доля покупателей, лишний раз проверяющих юридическую чистоту квартиры, возросла
Работающие на рынке недвижимости указывают на то, что покупатели стали более внимательно подходить к вопросам юридической проверки при покупке жилья. Покупатели часто самостоятельно находят вариант для покупки, но для сопровождения сделки они при этом привлекают специалистов.
Чтобы иметь больше уверенности в покупке порой достаточно просто выбрать другую квартиру, и на рынке для этого есть огромный выбор вариантов. Если возникли сомнения, проще отказаться от покупки и найти рядом другую квартиру, не вызывающую вопросов.
Риэлторы вывели примерное соотношение 70 к 30, где 70% — это так называемые чистые квартиры, а 30% — проблемные.
Специалисты к проблемным относят квартиры с отказниками при приватизации;
квартиры, в которых проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы;
квартиры от собственника, который на момент покупки жилья состоял в браке, а после развода не оформил соглашение о разделе имущества;
квартиры, собственники которых имеют неисполненные (на момент продажи) обязательства по исполнительным листам службы судебных приставов (что может служить причиной признания человека банкротом, такую сделку возможно оспорить в суде).
Кроме того в списке проблемных оказываются приобретённые с использованием материнского капитала квартиры, владельцы которых не исполнили своё обязательство по наделению несовершеннолетних детей долями в квартире в соответствии с законом;
квартиры, где один из сособственников признан по суду умершим или без вести отсутствующим;
квартиры, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием;
квартиры одиноких пожилых собственников, которые продают свою жилплощадь по очень низкой цене и не приобретают взамен другое жилье.
Недвижимость с данными особенностями не пользуется популярностью потому, что после заключения сделки договор купли-продажи могут оспорить в суде. Суд может признать сделку ничтожной, и покупатель потеряет приобретенную квартиру.
И выписка из ЕГРН не является панацеей, и архивные выписки из домовой книги бывают неправильными, попадаются и технические ошибки в этих выписках — например, не вписан несовершеннолетний собственник. Впоследствии это может привести к большим неприятностям: возникнет либо аннулирование сделки, либо подселение в уже купленную квартиру человека с постоянной регистрацией. В случае при аннулировании бывший продавец квартиры обязан возместить покупателю полную стоимость сделки, а бывший покупатель возвращает квартиру.
А при втором варианте случается так: на момент приватизации квартиры некоторые члены семьи собственника недвижимости (это могут быть и бывшие члены семьи), проживающие в этой квартире, могли отказаться от приватизации. По закону они сохраняют право пользования квартирой, а шансов у нового собственника снять с регистрационного учёта подобную категорию пользователей через суд, практически нет.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам:
(495) 790-84-39
10 июня 2017