Вторичный сегмент рынка недвижимости Москвы не отмечен особой динамикой
Экспертами сферы недвижимости отмечается, что большая часть жилья продолжает оставаться переоценённой, и продать квартиру без существенного дисконта к желаемой сумме сейчас почти нереально.
Был составлен рейтинг переоценённости квартир аналитическим центром IRN.RU. В основу рейтинга легла доля квартир в районе, стоимость которых очень сильно отличается от цен основной массы жилья в данной локации. Лидерами рейтинга оказались не только дорогие районы центра столицы, а почти все московские районы, в том числе и те, что расположены вблизи МКАД, с претензией на престижность и своеобразную «элитность», которые в нынешних условиях оказались под вопросом.
Завышенная цена квартиры в разы увеличивает сроки экспозиции либо делает её продажу почти невозможной. Владельцам такого жилья после многих месяцев тщетных поисков покупателей приходится либо снижать цену, либо снимать квартиру с продажи в ожидании лучших времён.
Специалистами делается вывод о том, что большой накопленный объём новостроек и грандиозные планы столичных властей по дальнейшему развитию жилищного строительства не могут не внушать пессимизма продавцам старых квартир.
После объявлений о программе реновации отмечались отчаянные усилия отдельных собственников получить сиюминутную прибыль, некоторые попробовали поднять цену на свои объекты, в среднем на 300–500 тыс. руб. Покупатели же категорически отказались участвовать в таком торге. Отмечался и срыв подписания около 10% договоров купли-продажи квартир в пятиэтажках по вине собственников, резко отказавшихся от достигнутых договорённостей и заявивших новые условия сделки, которые не приняли покупатели.
Число выставленных на продажу квартир в домах, потенциально рассматриваемых столичными властями как подлежащие сносу, к маю сократилось на 24,5% относительно января 2017 года. Однако, это не связано с активизацией спроса: интерес появился сразу после объявления о планируемой реновации, но очень быстро угас, и реального увеличения сделок за этим не последовало.
Теперь же, как отмечают эксперты, цены на пятиэтажки не растут, а снижаются – отрицательная коррекция составила 0,8%.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам:
(495) 790-84-39
15 июня 2017