Московский рынок вторичного жилья наполняется инвестиционными квартирами
Специалисты сферы жилья отмечают, что число объектов в новостройках, перетекающих в этот сегмент, за последние три года выросло на 120%.
Наблюдая процесс перехода жилья с первичного рынка старой Москвы на вторичный, эксперты отмечают значительное — больше чем в два раза — увеличение за последнее время доли квартир, выставленных на продажу в новых домах. Это дома, введённые в эксплуатацию не более трёх лет назад.
В зависимости от престижности административного округа Москвы, разница между средней стоимостью предложения объектов в домах старого и нового жилищного фонда варьирует от 10% до 20%.
Специалисты рынка указывают, что сейчас доля квартир, выставленных на продажу в новостройках, составляет 5,7% от общего объёма экспонируемой на вторичном рынке недвижимости. Если сравнивать с 2014 годом, то данный показатель в абсолютных цифрах увеличился на 120%.
Теперь наибольшая доля квартир, выставленных на продажу в новостройках, наблюдается в Юго-Западном административном округе и составляет 16% от общего объёма предложения подобных объектов на рынке недвижимости Москвы. Далее идут Западный и Северо-Восточный административные округа, где по 14% - в каждом.
Эксперты отмечают, что первая волна квартир в новостройках, приобретаемых с инвестиционными целями, „выплескивается“ на вторичный рынок ещё до того, как их владельцы оформляют свидетельство о собственности — продажа квартиры происходит по переуступке прав.
А затем вторая волна наступает через три года, когда на рынок выходят продавцы, которые по разным причинам не смогли или не захотели реализовать недвижимость до оформления свидетельства о собственности. Такое нередко случается, если, к примеру, объект не удалось продать по требуемой цене.
Бывает и так, что сначала сдают квартиру в аренду ради дополнительного дохода, а потом перепродают, и такие собственники ждут окончания 3-летнего предельного срока владения недвижимостью, после которого продавец освобождается от уплаты налога на доход, полученный от реализации жилья. И когда квартира выходит на вторичный рынок ровно через три года после оформления права собственности, можно почти с уверенностью говорить о том, что она была приобретена в инвестиционных целях.
Доля так называемых инвестиционных квартир растёт пропорционально увеличению спроса на жилье в новостройках. И число сделок на первичном рынке жилья Москвы (включая ТиНАО) по сравнению с первым кварталом 2016 года выросло почти в два раза, и инвестиционная активность покупателей в рассматриваемом сегменте коррелирует с этой динамикой.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам:
(495) 790-84-39
17 июня 2017