В Госдуме обсуждается возможность запрета на сделки с жильём с долгами по квартплате
Граждане, которые задолжали за коммунальные услуги, возможно в скором времени, не смогут продавать собственное жилье. После того, как произошло повышение пеней и штрафов для неплательщиков, не уменьшился рост долгов в отрасли. И население, это вторая по величине категория должников.
Во время парламентских слушаний в Госдуме прозвучала идея вернуться к обсуждению законодательного запрета на продажу квартир, обременённых долгами за коммунальные услуги, над которым в своё время уже размышляли в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Комитет по энергетике нижней палаты парламента организовал слушания для того, чтобы обсудить эффективность мер по укреплению так называемой платежной дисциплины в сфере коммунальных услуг и непосредственно в секторе энергоснабжения.
Закон, ужесточающий санкции за неплатежи в коммунальной отрасли, приняли осенью 2015 года, после чего пени и штрафы за просрочку оплаты коммунальных услуг заметно выросли. Законом были также расширены возможности для введения ограничений потребления энергоресурсов для должников и усилена ответственность за самовольное подключение к системам инженерно-технической инфраструктуры.
Делались предположения о том, что принятие закона остановит рост задолженности за коммунальные ресурсы, но этого не произошло.
Ресурсоснабжающими организациями был предложен комплекс мер для снижения объёмов неплатежей, включая ограничения неплательщиков в возможности продавать жилье.
Специалистами сферы недвижимости делается предположение, что запретить собственнику продавать жильё, даже если речь идёт о коммунальных долгах, технически невозможно, так как это противоречит и Гражданскому кодексу, и Конституции РФ.
Управляющей компанией может быть сделано обращение в суд за взысканием задолженности, но аресты по таким делам, как правило, не накладываются судебными органами. Грозил в качестве максимального - запрет выезда за границу.
Экспертами делается также предположение, что техническая возможность реализации ограничений есть - это ввод обязательной справки об отсутствии задолженности при подаче документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре. При отсутствии документа право собственности нового владельца не регистрируется, право собственности не переходит покупателю, и должник действительно будет ограничен в возможности продать жильё пока не рассчитается с долгами.
Эксперты уверены: собственник должен нести бремя по содержанию своего имущества, и в случае с долгами этого не происходит.
Что касается решения проблемы неплатежей, то такая ситуация может стать препятствием для тех, кто планировал получить средства от продажи или обмена квартиры и тем самым погасить задолженность по коммунальными услугам.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам:
(495) 790-84-39
24 июня 2017