Банками предложено внести изменения в законодательство, касающиеся покупателей жилья с материнским капиталом
Данные изменения в случае принятия позволят устранить один из самых серьёзных рисков на рынке вторичного жилья — риск покупки квартиры, которая раньше была приобретена с использованием материнского капитала.
В рамках действующего законодательства, купленная с использованием материнского капитала квартира оформляется в собственность родителей и детей. А когда кроме таковой выплаты для приобретения использовался дополнительно и ипотечный кредит, то покупатели не включают несовершеннолетних детей в число собственников сразу. Они обязаны дать нотариально заверенное обязательство, что они сделают это после погашения кредита, но за тем, как исполняется это обязательство, специально никто не следит.
В дальнейшем, если квартиру, где дети должны были получить долю в собственности, но не получили, продадут, сделка может быть оспорена. Риск создаётся не только для покупателя, но и для банка, в случае, когда покупатель берёт жилищный кредит.
В настоящее время записи о том, использовался при покупке конкретного объекта материнский капитал или нет, нигде не ведутся, отследить этот риск сложно. Ассоциацией российских банков в связи с этим предложено внести изменения в закон о госрегистрации, чтобы получатели материнского капитала должны были регистрировать своё обязательство о выделении доли в квартире ребёнку. В случае, если родители этого условия не выполняют, они обязаны будут вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам:
(495) 790-84-39
02 июля 2017