Верховный Суд РФ пояснил, как можно выкупить незначительную долю в квартире
ВС РФ указал на то, при каких условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.
До Верховного Суда дошло дело о том, что супруги -
Иван К. и Варвара К. и их несовершеннолетняя дочь жили в 3-комнатной квартире площадью 66,4 кв. м. В своё время квартира была приватизирована поровну на Ивана и его мать, но затем мать решила продать свою долю. И в результате, семье вместе с ещё одной родственницей, которая владела 1/12 доли, осталась лишь половина квартиры, а фактически они занимали две изолированные комнаты.
Вторая половина квартиры принадлежала купившему её Владимиру З., а также Инне Н. и Ольге З., которым мужчина передал по трети своей доли через договор дарения.
Когда половина квартиры оказалась у посторонних людей, супруги К. захотели оформить всю жилплощадь на себя. Новые владельцы и сами предлагали такой вариант, но стороны не сошлись в цене. Договориться о порядке пользования квартирой тоже не вышло, и семья решила действовать через суд.
В иске в Измайловский райсуд, они попросили признать доли Инны Н. и Ольги З. в квартире незначительными (каждая из них владела 1/6 квартиры), прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей, а также признать за несовершеннолетней дочерью истцов право собственности на принадлежавшие ответчикам доли.
В первой инстанции заявителям было отказано, но зато в апелляции, в Мосгорсуде, напротив, решили, что требования вполне обоснованы, и удовлетворили иск. Суд счёл, что доля каждой ответчицы незначительна, а предоставить им изолированное жилое помещение, которое было бы соразмерно их доле, возможности нет. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось, и при этом ответчики, в отличие от истцов, в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилая площадь в собственности.
Ответчики стали оспаривать решение Мосгорсуда в Верховном Суде РФ.
Коллегией по гражданским спорам была поддержана апелляция, и в определении суд напомнил п. 4 ст. 252 ГК: где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать её по рыночной стоимости, даже если на такой сценарий он не согласен.
Помимо незначительности доли должны быть одновременно соблюдены ещё два условия: должна отсутствовать возможность реального выдела доли, и собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.
Нужна собственнику доля или нет, в судебном порядке предстоит решать в каждом конкретном случае: обращать внимание надо на возраст человека, о котором идёт речь, его состояние здоровья, профессию, наличие у него детей и прочие обстоятельства.
Верховный Суд при вынесении решения сослался на п. 36 Пленума ВС и ВАС от 1 июля 1996 г. № 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ".
Верховный Суд оставил решение Мосгорсуда без изменения.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам:
(495) 790-84-39
08 июля 2017