Доля квартир, имеющих от 4 комнат и более, на рынке новостроек столичного региона не превышает 5 процентов
И, как подчёркивают эксперты, на этой отметке эта позиция сохраняется уже два года подряд, хотя по количеству лотов увеличивается пропорционально росту предложения на первичном рынке Москвы.
5 процентов квартир комнатностью от четырёх и более и площадью свыше 90 квадратных метров – это, видимо, та самая возможная и необходимая доля, которая позволяет застройщику сохранить ассортимент квартир разной комнатности и при этом минимизировать риски не найти покупателя на эти лоты.
Опасения застройщиков подтверждаются тем, что, к примеру, в сегменте новостроек массового жилья спрос на квартиры с четырьмя комнатами и более составляет всего 2 процента, в сегментах «бизнес» и «премиум» этот показатель достигает 6 процента, а на первичном рынке Новой Москвы доля покупок просторных квартир в мае достигла 3 процента.
Незначительный спрос можно отчасти объяснить малым числом среди покупателей, тех, кто имеет большие семьи, и которые стремятся к совместному проживанию, но основная причина всё же заключается в финансах.
В многокомнатных просторных квартирах традиционно самая низкая стоимость квадратного метра, но общий бюджет покупки заставляет даже немаленькие семьи уменьшить свои запросы. Усугубляют ситуацию и то, что и коммунальные платежи, часть которых рассчитывается из метража, тоже не играют в плюс таких лотов.
Экспертами указано на то, что минимальная стоимость квартир, имеющих четыре комнаты и более, сегодня начинается от 7,321, например, квартира площадью 92 кв. м в жилом комплексе «Некрасовка». Доступные по цене 4-комнатные квартиры предлагаются в ЖК «В Солнцево» (площадью почти 97 квадратных метров и стоимостью 8, 591 млн) и в ЖК «Лучи» (здесь 4-комнатные квартиры площадью 99 квадратных метров стоят 10,7-10,8 млн рублей).
Самую просторную квартиру с четырьмя комнатами и огромной террасой предлагает сегодня в ЖК «Фили Град» за 48 млн руб., общая площадь квартиры составляет 272 квадратных метра, из которых 138 квадратных метров занимает терраса. На первичном рынке апартаментов доля лотов комнатностью «четыре плюс» ещё меньше, чем доля квартир, и составляет всего 2% от общего объёма предложения.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам:
8(495) 790-84-39
17 августа 2017