Как определиться о цене доли и по каким кретериям оценивать ?
Тема вопроса: Доли в квартире
Мязина Юлия, Уссурийск, 6 декабря 2015 года, 20:14
Как определяется цена доли? От общей стоимости всей квартиры? Т.е если, допустим, двухкомнатная квартира стоит 2000000 рублей, то 1/2 доля в этой квартире будет стоить 1000000 рублей? Спасибо за помощь!
На Ваш вопрос отвечает адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний "Правовая защита". Запись на приём по телефонам: (495) 790-84-39. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемая Юлия!
В реальности существует три цены у проблемных долей в квартирах. Кстати, оценщики это знают, но на практике в корыстных целях как бы "забывают" об этом.
Итак:
1) В России 95% квартир находится в долевой собственности. Такие квартиры тоже продаются. Как правило, подавляющее большинство собственников потом покупают другое жильё совестно, либо как-то разъезжаются. Они не пытаются друг у друга отжать долю в квартире или деньги от продажи. Поэтому в большинстве случае доля в квартире стоит как соответствующая часть от цены целой квартиры. Т.е если двухкомнатная квартира стоит 2000000, то 1/2 доля квартиры будет стоить 1000000.
2) Более редкими случаями бывает, когда один собственник договаривается с другим собственником о выкупе его доли. Так вот цена у них договорная и остаётся между ними. Никто не знает, по каким ценам такие доли выкупаются. Бывают скидки по сравнению с первой ценой, а бывает, что скидок и нет.
3) Если собственники не смогли договориться, а даже кто-то кого-то в квартиру не пускает, то доля в квартире может продаваться как проблемная. Цены на такие доли на рынке известны. Но в каждом городе цены могут иметь разный процент. Например, в Москве такие проблемные доли в квартирах могут стоить около 40-45% от первой цены, указанной выше. В средних городах цена может составлять 25-30%. В маленьких городах такие долим омгут стоить ещё меньше, поскольку на них вообще может не быть спроса.
Так вот большиснство оценщиков оценивают любые доли в квартирах по третьему способу.
Почему они так делают? А дело в том, что оценивают доли в квартире те, кто хочет эти доли выкупить черзе суд. Им выгодно более низкая цена. Если цена будет нормальной, то оценка таким людям не нужна. Для адвокатов тоже выгодна третья оценка, т.к. тогда есть выгодное дело в суде, где можно выгодно выкупить незначительную долю в квартире через суд.
Лишь малая часть оценщиков учитывает, что подавляющая часть долей в квартирах продаётся по первому правилу.
Но у судов есть право назначить экспертную оценку у любого оценщика. Суды знают, кто как оценивает. И тут появляется отличное место для коррупции. Многим судьям это тоже выгодно. Заработают все: истец, оценщик, адвокат и судья. Заплатит за всё собственник выкупаемой незначительной доли в квартире.
Вот так обстоят дела с ценой на доли в квартире, в экономическом и юридическом смыслах.
Темы вопросов
Доли в квартире
(112 вопросов, 112 ответов).
Наследство и наследование
(16 вопросов, 16 ответов).
Жилищное право
(16 вопросов, 16 ответов).
Семейное право
(14 вопросов, 14 ответов).
Другая тема
(40 вопросов, 40 ответов).