Продажа

Тема вопроса: Доли в квартире

Елена , Москва , 20 августа 2016 года, 22:22

Здравствуйте! Прошу Вас дать совет как правильно провести сделку без потерь! Я оказалась в плену квартирных рейдеров! Моя семья владеет 12 доли квартиры в Москве, сами там не живем. Сосед (дееспособен, но стоит в пнд как алкоголик) подарил продал свою 1/2 рейдерам, но так как мы там не живем чинить препятствия и выживать по сути некого, они вышли на нас с предложением совместной продажи и делением денег попалам.квартира у нас менее 3-х лет в собственности равно как и у них поэтому хотим оформлять через договор дарения. Поясните какие для нас возможны риски? Как себя обезопасить чтобы не остаться без денег и своего имущества? Что нужно знать при такой сделки? Нужно ли оформлять отдельные договоры дарения на их долю и на нашу, чтобы сосед ничего потом не смог оспорить ссылаясь на неосознаность своих действий? Если возможно поясните порядок наших действий! -- Елена

Уважаемая Елена!

Ваши вопрос слишком общие и обширные. Например, что ответить на вопрос "Что нужно знать при такой сделке?", можно написать небольшую книжку страниц на 50-60.Консультация в режиме онлайн не предполагает такие объёмы.

Чтобы не ошибиться на сделке, лучше иметь высшее юридическое образование и опыт по сопровождению сделок и ещё лучше в судах.Риски у Вас такие, что можете не получить свои деньги. Кроме того, будет сложно продать квартиру по договору дарения. Большинство покупателей не захотят так покупать. Есть другие способы, чтобы не платить налог и это будет законно, без всяких притворных сделках.Кстати, если будете продавать через дарение, то ипотечники тоже отпадают как покупатели. На что банк даст кредит по залог, если их заёмщик получает квартиру в дар,  ане покупает?

Значит, Вам надо будет искать покупателя только со свободными деньгами, который согласится покупать по договору дарения, где он ещё будет обязан платить налог за полученный им дар, т.е. доход? Это очень сложная задача и Ваша квартира может стоить очень дёшево. Но низкая цена тоже будет отпугивать покупателей.И ещё если Вам такие опытные покупатели доли предлагают заведомо кривые варианты, то можно предположить, что Вы вообще всего можете лишиться. И предугадать, что они Вам могут предложить во время сделки, очень сложно. Если Вы спрашиваете меня как адвоката, как лучше поступить при продаже в такой ситуации по дарению, то я вообще Вам отвечу, что этот вариант мне как юристу какжется более чем сомнительным и опасным.

Чтобы Вам не оказаться обманутой, Вам лучше нанять на сопровождение сделки адвоката.Также для Вас было бы лучше привлечь для продажи своего риэлтора, чтобы контролировать цены на продажу квартиры. Иначе Ваши соседи могут также Вас обмануть.

Если Вам нужна помощь и поддержка, можете обратиться к нам. Звоните по указанным телефонам.