продажа долей, принадлежащих несовершеннолетним детям

Тема вопроса: Доли в квартире

Лена, Балашиха, Московская область, 10 октября 2016 года, 21:48

Здравствуйте. У моих несовершеннолетних детей есть 2 доли в квартире, где вторыми собственниками являются родители бывшего мужа. После развода дети остались со мной. Я хотела бы продать эти доли и наделить их равноценным имуществом в другом регионе. Разрешение опеки у меня имеется. Могу ли я распоряжаться полученными с продажи части квартиры деньгами на свое усмотрение (при этом улучшая качество жизни детей)? И какие права на эти деньги имеет бывший муж, при условии, что он остается проживать в этой квартире и является ее прямым наследником?

Уважаемая Лена!

Разрешение органов опеки должно быть на конркертную квартиру, которую Вы детям уже нашли. И разрешение даётся в письменном виде. Возможно, у Вас только устное разрешение, что Вам в опеке сказали, что можно так продать и купить другое жильё?

Для получения такого разрешения надо делать оценку долей в квартирах, а также чтобы покупаемое жильё было по площади больше того, что Вы продаёте. Формально это увелдичение жилой площади у детей, а оценка показывает, что покупаемое жильё не дешевле рыночной цены продаваемых долей.

Я вижу, что получить реальное согласие по реальным уже вариантам возможно, чтобы продать доли детей и купить другое жильё для них. Но вот как Вы пишите, что Вы сами будете распоряжаться деньгами от продажи долей, то так нельзя будет. В любом случае продать доли в квартире будет возможно только, если Вы найдёте другое жильё для детей и опека рассмотрит этот вариант и даст разрешение. А не так, что Вы продаёете, а потом уже решаете сами. Так не получится.

Кроме того, орган опеки может не дать Вам согласия на продажу долей в квартире, принадлежащих детям, без согласия отца детей.

Формально у Вас, как матери, равные права с отцом детей. Он, если не лишён родительских прав, также вправе решать, как детям жить, как распоряжаться их имуществом. 

Вас бы устроило, если бы он уже продал так доли в квартире, принадлежащие Вашим детям? А потом купил бы им другое жильё, но в другом регионе, где Вы жить не собираетесь, а ему только нравится?

Поэтому решать вопрос продажи должны совместно мать и отец, а орган опеки уже даёт или не даёт согласия, если считает, что это ухудшит условия жизни или материальное обеспечение у детей. Если родители не могут договориться, то орган опеки не должен давать разрешения.

Хотя на практике бывают и неграмотные сотрудники опеки. Возможно, кто-то забудет потребовать согласия отца (хотя это маловероятно). Но потом отец сможет пойти в суд и оспаривать сделку.

Всё это может также сказаться на цене. 

По вопросу продажи долей в квартире можете обратиться к нам. Звоните по указанным телефонам.