продажа и покупка долей

Тема вопроса: Доли в квартире

Сергей, Балаково, 15 февраля 2017 года, 11:54

Здравствуйте, у меня есть 1/3 доля в квартире у моей бывшей семьи, квартира в собственности 20 лет. Остальные доли поделены между сыном (23 года) и бывшей женой. Сын продает мне свою долю за 500 000 и должен ли он извещать об этом свою мать? Через месяц я продам ему 2 доли (свою и купленную у него) за 990 000. Можем ли мы с сыном подать на имущественный вычет? Какие документу нужно для продажи доли.

Уважаемый Сергей!

Вы уже задавали вопрос на другом нашем сайте. Повторяю Вам ответ:

------

Если один собственник доли в квартире продаёт свою долю другому участнику долевой собственности, то не надо извещать третьего участника долевой сосбвтенности, т.к. права преимущественного выкупа у него нет по сравнению с другим содолщиком, который выкупает долю. Теоретически, по неграмотности могут в Росреестре потребовать такое уведомление, но это будет незаконно и я с таким не сталкивался. В Росреестре знают это. За 500 тысяч продать можно.

Поскольку собственость более 20 лет, то налога на продажу доли в квартире (НДФЛ) в любом случае не будет, поэтому можно указывать любую цену, значительно её занижая. Если бы собственность была менее трёх лет, то занижение цены могло привести к тому, что налоговая инспекция всё равно начислила бы налог. Занижение цены по сравнению с кадастровой ценой не может быть ниже 70% от кадастровой цены.

По налогам: Вам лучше купить у сына долю в квартире за 2 миллиона. У сына налога не будет. Тогда Вы получите право на имущественый налоговый вычет на доход в два миллиона, что составляет как 13% - 260.000 рублей.

Т.е. фактически не будете долго платить налог на доходы физического лица. Сыну после получения налогового вычета также лучше продать свои доли в квартире за 2 миллиона рублей. Тогда и Ваш сын сможет получить налоговый вычет на будущие доходы в два миллиона рублей. Тогда и он долго не будет платить налог на доходы физ.лиц. Т.е. Ваш план не самый удачный и его можно сделать лучше и выгоднее. Если не совсем Вам что-то понятно, то могу предложить Вам прийти на консультацию по этому вопросу.

------

Для продажи доли в квартире нужно:

- правоустанавливающие документы (договор, по которому долю приобретали в собсвтенность или свидетельство на наследство);

- выиска из домовой книги;

- выписка ЕГРП;

- справка о задолжности;

- свидетельство о надлежащем извещении об отказе от первоочередного права выкупа (Вам не нужно);

- согласие супруга.