Как определить реальную цену доли

Тема вопроса: Доли в квартире

Алексей, Екатеринбург, 15 февраля 2017 года, 11:39

Здравствуйте. Развелись с мужем. Имеется трехкомнатная квартира в собственности по долям (1/3 у мужа, 1/3 у меня и 1/3 у совершеннолетнего сына). Муж предлагает нам выкупить его долю за 800000 руб, это при средне рыночной цене квартиры 2900000 руб. Слышала, что стоимость долей ниже на 40-50% от средней цены поделенной на количество долей. Так ли это? И легко ли продать долю чужому, если мы откажемся (в квартире помимо нас троих прописан несовершеннолетний внук и второй совершеннолетний сын, который при приватизации отказался от своей доли в пользу других собственников, то есть нас). Слышала что отказавшийся от приватизации может пожизненно проживать в квартире, даже после ее продажи, а это уже обременение квартиры. Не считаете ли вы эту сумму выкупа завышенной при таких условиях? Спасибо.

Уважаемый Алексей!

Цена доли в квартире во многом зависит от города, в котором находится квартира. Есть маленькие города, где доля в квартире вообще никому не нужна, даже за 10% её цены.

Чем крупнее город, тем спрос может быть выше. В Москве цена доли в квартире составляет 40-45% от цены доли, если бы она продавалась вместе со всей квартирой. Поэтому доля в Вашем городе будет точно не выше, а то и дешевле.

Закон не запрещает продавать доли в квартирах "чужим" людям. Что касается реальности поиска покупателя в Вашем городе, то лучше спросить местных риэлторов. Продажу доли в квартире никак не запретит то, что в квартире кто-то ещё зарегистрирован из не собсвтеников. Но это может сказаться на цене квартирной доли.

Да, отказавшийся от приватизации может пожизненно проживать в квартире, даже после ее продажи, а это уже обременение квартиры.

Что касается справедливой цены доли в квартире, то таких цены две.

Если продаёте долю в квартире третьему лицу, то он купит только дешевле, т.к. часто покупает билет на войну с другими собсвтенниками, которые отказались разменивать квартиру или продавать её и делить деньги честно, соразмерно долям.

А если выкупает долю в квартире другой собсвтенник, то он не покупает билет на войну, т.к. сам же часто был проблемой, но точно не самому себе.

Но всё равно остаётся место для торга. Если не можете выкупить долю принудительно через суд, то не важно, какая цена справедливая, если собственник доли не хочет её Вам продавать по Вашей цене. Вам тогда остаётся только как-то его уговаривать, чтобы сделать условия выкупа для Вас более приемлемыми.