Продажа 1/3 доли на сторону(не собственникам)

Тема вопроса: Доли в квартире

Дмитрий, Тюмень, 21 февраля 2017 года, 12:19

Здравствуйте. Развелись с женой. Хочу продать 1/3 доли в трехкомнатной квартире на сторону (все содольщики совершеннолетние, другие две доли квартиры тоже по 1/3) так, как с другими собственниками никак не можем договориться по цене. Они не хотят чтобы я продавал другим и всячески препятствуют. Дошло до того, что они решили оформить часть своей доли (договор дарения доли квартиры) на несовершеннолетнего ребенка (Проживает там же, но только прописка) чтобы нужно было получать разрешение опеки. Реально ли будет получить это разрешение? На что будут обращать внимание органы опеки и могут ли они вообще запретить продажу моей доли на сторону? На дарение доли я так понимаю разрешение других собственников не требуется. Вдруг я тоже решу подарить свою долю, нужно ли мне будет разрешение органов опеки, если они все таки подарят часть своей доли несовершеннолетнему? Спасибо.

Уважаемый Дмитрий!

Есть судебная практика, когда Верховный суд признал недействительным договор дарения, когда долю подарил отец в квартире, где его ребёнок был также собственником. ВС РФ указал, что собственнику следовало обращаться в органы опеки для получения разрешения. И поскольку этого сделано не было, то сделка была признана недействительной. ВС РФ также указал, что хотя это законо не предусмотрено, но по аналогии права это следовало сделать.

Но если Вы обратитесь в опекуза разрешением на дарение, то они дадут ответ, что не требуется согласие на дарение от органов опеки. И тогда этого будет достаточно, чтобы потом в суде сказать, что Вы выполнили это требование, согласие опеки спросили. Т.е. если обратиться в опеку, то сделку суд уже не признает недействительной.

Вы не указали в вопросе, кто отец этого ребёнка. Если отец не Вы, то вообще тогда проблем нет с продажей. Опека тоже не запретит продажу Вам, т.к. Вы не отец. Суды указывают в своих решениях, что отец обязан о своих детях заботиться.

Кстати, лучше в опеку обратиться, если Вы отец, даже если Ваш ребёнок не собственник. Т.к. тоже могут по этому основанию сделку оспорить, что Вы как отец не позволили своему ребёнку на своей жил.площади проживать, хотя обязаны заботиться о ребёнке.

Вообще порядок продажи лучше будет обсуждать с покупателем.