Как можно принудительно выкупить малозначительную долю в квартире у бывшей жены, если она не хочет продавать?

Тема вопроса: Доли в квартире

Илья, Москва, 2 марта 2017 года, 16:14

Здравствуйте! Хочу задать Вам такой сложный и не приятный для меня вопрос. У меня была квартира в полной моей собственности, трёхкомнатная, 72 квадратных метра. При разводе с женой суд нам разделил эту квартиру: мне - 39/40, а ей - 1/40 доля в квартире. Бывшая жена проживает сейчас в этой квартире с нашей 12-летней дочерью. В этой квартире прописаны дочь и я. Бывшая жена прописана у своей матери, но не является там собственником. Она категорически не хочет продавать мне свою 1/40 долю в квартире, поскольку отлично понимает, что будет там жить. Это у неё как аргумент и дополнительные права. А я не могу въехать, у меня новая семья и беременная жена. Скажите, что мне лучше делать и что можно предпринять в такой ситуации, и является ли её 1/40 доли её единственной площадью проживания, если в натуре - это меньше 2 квадратных метров? Заранее спасибо за Ваш ответ!

Уважаемый Илья!

У Вас стоят такие задачи:

1) Принудительно выкупить долю бывшей супруги.

Это возможно сделать, тем более, что у неё есть другое жильё.

2) Выселить бывшую супругу из квартиры.

Это также можно сделать, но есть судебная практика, что теперь может мать ребёнка жить вместе с ним на его площади. Т.е. вопрос связан с выселением из квартиры Вашей дочери.

3) Выселение Вашей дочери из квартиры.

Я понимаю, что это Ваша дочка, что Вам может не хотеться её вот так выселять. Но через неё бывшая супруга может Вам портить жизнь и фактически захватить всю квартиру, проживая в ней. Кроме того, на мать и сможет Вашу дочь в любом случае настроить против Вас, если захочет. А она, скорее всего, так и сделает.

Поэтому выселять Вашу дочь можно, но Вы сами не сможете это сделать. Вы отец, поэтому орган опеки будет против.

Вообще очень хорошо, что бывшая жена ещё не догадалась свою долю оформить на дочку. Это бы осложнило дело ОЧЕНЬ.

А так согласие органа опеки на продажу квартиры по закону не нужно, но судебная практика это требует. Это важный момент для Вашего дела, чтобы добиться выполнения всех трёх пунктов. 

Чтобы не излагать стратегию дела для всеобщего обозрения могу предложить Вам прийти ко мне на консультацию. Возьмите все документы по квартире и решение суда о разделе квартиры. Я Вам расскажу, как можно добиться решения Вашей проблемы.