Оценка реальной стоимости доли

Тема вопроса: Доли в квартире

Михаил, Москва, 2 августа 2018 года, 13:13

Добрый день. Если вопрос не к Вам, прошу передать его риелтору на рассмотрение. Имеется 1/2 доля в 2х комнатной квартире, адрес: ул. Народного Ополчения 29 к1, кадастровая стоимость 6,9 млн.рублей. Вторая часть поделена между сестрой и её несовершеннолетним ребенком. Хочу продать свою долю, сестра отказывается выкупать. В квартиру доступа нет, живет и прописана сестра с ребенком. Для составления нотариального предложения хочу узнать реальную стоимость 1/2 доли с учетом того, что нет доступа и несовершеннолетний ребенок прописан и в долевой собственности. По судам ходить не хочу и нет времени. Просто хочу узнать стоимость, направить предложение, в случае отказа продавать третьей стороне. Буду признателен за ответ.

Уважаемый Михаил!

Если рыночная цена квартиры, примерно, 7 миллионов рублей (хотя сегодня кадастровая цена чаще выше рыночной, т.к. цены упали), то Ваша 1/2 доля в этой квартире стоит около 1,5-1,7 миллионов рублей.

При этом к продаже Вы хотите неправильно приступить к продаже. Т.е. Вы хотите направить предложение о выкупе, но по какой цене? Если Вы направите по этой цене, которую я указал, то Вы потом не сможете продать с таким уведомлением, т.к. покупателю проблемной доли нужно завышение цены. Т.е. уведомление надо направлять за 3,5 миллионов или за 4 миллиона. А продавать уже по реальной цене, за которую могут купить.

Если цена, которую я указал, Вас не устраивает, то я могу предложить Вам прийти к нам на косультацию. Правда, я могу рассказать,к ак грамотно и законно побороться, чтобы всё же квартиру продавать целиком.

Если Вы ещё не продали свою долю, то лучше приходите ко мне на приём. Много времени не потратите, зато много можете узнать. Может быть, этобудет для Вас полезным.