Продажа доли в квартире с несовершеннолетними детьми

Тема вопроса: Доли в квартире

Софья, Москва, 20 февраля 2019 года, 09:39

Здравствуйте, Алексей. 3-х комнатная квартира общей площадью 61м.,получена мной и моим мужем с 3-мя детьми в 1976 году(муж умер). Кадастровая стоимость 8 240 000= Приватизирована в 2015 году на 7 человек: Мать 3-х детей - пенсионерка 67 лет. Сын + 1 ребенок 21 год + 1 ребенок 10 лет Дочь + 1 ребенок 5 лет Дочь 43 года Сын решил продать доли своей семьи, выделив доли своим детям в покупаемом им новом жилье. Сын никогда не платил квартплату и налоги за себя и своих детей ( их оплачивала мать-пенсионерка) В квартире остаются: Мать-пенсионерка Дочь - 43 года Дочь + ребенок 5 лет Вопросы, 1. Сможет ли сын продать доли своей семьи без согласия других дольщиков 2. Обязательно ли разрешение органов опеки на отказ от покупки доли несовершеннолетнего ребенка 3. Сколько стоит доля для продажи содольщикам 4. Какие возможности у остающихся содольщиков на защиту своих прав

Уважаемая Софья!

1) Для продажи доли участником долевой собственности согласие других участнисков долевой собственности по закону не требуется. Однако если в квартире есть несовершенолетние, то судбеная практика сложилась такая, что для продажи доли в такой квартире требуется согласие органа опеки и попечительства. Но если заранее к опеку обратиться, то они всегда отвечают, что согласно закону их согласия не нужно (в законе так).

2) Согласие орагана опеки требуется только если в квартире среди собственников долей есть несовершеннолетние. Иначе они всегда пишут ответ, что их (опеки) согалсия не нужно.

3) Цена доли в квартире зависит от цены квартиры и других условий.

4) У остающихся содольщиков есть возможность судиться, препятсвовать продаже доли в квартире, препяствовать вселению других собственников, а также другие возможности. Ваш вопрос слишком обширен. Могу предложить прийти Вам к нам на приём.