Как обязать представителя несовершеннолетнего выкупить малую долю квартиры, находящейся в долевой собственности.

Тема вопроса: Доли в квартире

Людмила Николаевна, Краснознаменск, 26 марта 2019 года, 13:04

Здравствуйте. Я (пенсионерка в возрасте 65 лет) и мой 15-летний внук получили в наследство по 1/12 и 11/12 доли соответственно в 2-х комнатной квартире в Подмосковье. В наследство вступили, право на собственность оформили. Представитель моего несовершеннолетнего внука (его мама- бывшая жена моего умершего сына) подала на меня в суд о разделе наследственного имущества, требуя признать право на долю в собственности на жилое помещение в полном объеме за несовершеннолетним наследником, и признать утрату мною права на 1/12 долю в квартире. Поскольку в досудебном порядке меня не извещали о желании урегулирования этого вопроса, я выразила желание Мирового соглашения в ходе судебного разбирательства. Представитель несовершеннолетнего оказалась от урегулирования путем выкупа моей незначительной доли, исходя из кадастровой стоимости. Суд отказал ей в иске, учитывая, что согласие между нами не установлено и требований, направленных на раздел имущества путем передачи в счет причитающейся мне доли какого либо иного имущества сторона истца не заявила и не намеревалась...То есть все осталось, как было, не считая того, что с внуком общение мне запрещено и появляться в г. Краснознаменске мне так же запрещено. Я проживаю в своей квартире в другом городе. Поскольку меня просто "выкинули" из жизни внука, настроили его против меня, разрешая писать мне оскорбительные послания, я хотела бы реализовать свою обязательную долю в наследстве и получит компенсацию в денежном выражении, считая это самым простым для меня решением. Вопрос в следующем: При подаче иска о принудительном выкупе моей незначительной доли в наследованной квартире, имеет ли право суд отказать мне по причине того, что органы опеки сочтут мой иск действием, направленным против интересов несоверщеннолетнего в плане того, что компенсацию за выкуп моей незначительной доли сочтут непомерными расходами или представитель несовершеннолетнего заявит, что нет денег на компенсацию. И вообще, смогу ли я получить компенсацию, если собственник несовершеннолетний и как она будет выплачена? Ведь право на свою долю я утрачу только после ПОЛНОЙ выплаты компенсации? Надеюсь, что мне поможет Ваш совет. С уважением, Л.Н

Уважаемая Людмила Николаевна!

Гражданский кодекс РФ предусматривает для Вас такое право на получение денежной компенсации за долю, которой Вы не моежете пользоваться. Однако судебная практика по таким делам очень противоречивая. Часто суды в таких исках отказывают.

Поэтому нужно подходить к такому иску от Вашего имени стратегически, рассматривая оба варианта. Если суд удовлетворит Ваш иск, то деньги будут взыскивать с Вашей бывшей невестки. Если суд откажет Вам, то суд тгда распишет, что Вы не лишены права пользования и тому подобное. И тогда на оснвоаниитакого решения об отказе можно будет подать новый иск об определении порядка пользования в квартире, и просить суд присудить Вам в пользование маленькую комнату в квартире. А потом тогда приехать, установить замки на дверь в эту комнату.

Кстати, оскорбительные письма от Вашего внука в суде Вам в какой-то степение помогут. Их надо будет в суд представить.

Если Вам нужна помощь в суде, а также затем в реальной реализации Ваши прав в этой квартире, то можете обратиться ко мне. Я также помогу Вам войти в квартиру и провести убедительные переговоры с другой стороной.