Отжим доли

Тема вопроса: Доли в квартире

Таня, Самара, 20 мая 2019 года, 14:40

Добрый день! У моей мамы есть 1/2 доля в однокомнатной квартире. Предыдущий собственник за завышенную стоимость продал свою долю серым риэлторам, с рассрочкой на год. Год прошел. У моей мамы есть еще собственность в которой она проживает и прописана. "Новый покупатель" прописался и вселился в квартиру, ни за что не платит. Хотим подать в суд на разделение лиц.счетов. Есть ли смысл подавать на возмещение оплаченной коммуналки (платили только кварплату, свет и за воду не платили), за аренду нашей 1/2 доли, и так же компенсацию за долю (хотим обойтись без экспертизы, приложить договор купли-продажи серого риэлтора, где он купил данную долю за 950 тыс.рублей). Эти серые риэлторы хотят выкупить нашу долю за дешево и продать всю квартиру за дорого. Подскажите пожалуйста

Уважаемая Таня! Вы можете подать в суд на взыскание части коммунальных платежей, которые оплатили за второго собственника. Этот иск называется взыскание в порядке регресса. Лицевые счета также можете разделить. Но также можете просто оплачивать свою половину без раздела лицевых счетов. Требование о взыскании платы за аренду Вашей доли суд Вам откажет. Практика такая, что Вы должны платить половину коммунальных платежей, а вселиться в однокомнатную квартиру Вы не имеете права, т.к. там уже живёт другой собственник. А комната в квартире только одна и Вашей маме там места нет. Но платить коммуналку Ваша мама всё равно должна. Компенсацию за доли - дело не простое. Вы не сможете выкупить долю у этого собственника, т.к. он там уже живёт. Возможно, это единственное у него жильё. В любом случае если он живёт, то у него существенный интерес на пользование квартирой. Или Вы хотите свою долю ему передать в собственность? Практика противоречивая по таким делам. А кроме того, у него может не быть денег на выкуп Вашей доли. Понятно, что риэлторы хотят получить выгоду. Но Ваши основные варианты я Вам разобрал.