Раздел дома между супругами как совместнонажитого имущества

Тема вопроса: Семейное право

Лаура, Москва, 30 марта 2015 года, 11:56

Доброго времени суток, уважаемые адвокаты! Хотела узнать по такому вопросу: До заключения брака муж в 2004 году приобрел недостроенный дом. В это время мы уже встречались. С момента покупки мы начали достраивать дом. В 2005 году мы заключили брак. В 2007 году мы достроили дом. В 2009 году право собственности на дом было зарегистрировано на одного супруга, т. к. недостроенный дом был приобретён на его имя до брака. У нас есть несовершеннолетний сын и мы до сих пор состоим в браке, разводиться не собираемся. Но я хочу выделить свою долю на этот дом. Каким образом я могу это сделать? Спасибо за Ваш ответ!

Уважаемая Лаура!

Если Вы находитесь в браке, разводиться не собираетесь, с мужем хорошие отношения, то лучше сначала с ним обсудить этот вопрос, чтобы отношения с мужем не испортились.

Если же он откажется добровольно оформить на Вас долю дома, а Вы настроены решительно, то Вы тогда можете осуществить раздел дома в судебном порядке.

Кстати, я полагаю, что Вам спешить с разделом имущества не стоит. Во-первых, Вы можете испортить отношения с мужем. Во-второых, разделить имущество Вы можете в любой момент нахождения в браке и в течение трёх лет после развода, если такое произойдёт.

Кроме того, поскольку Вы достраивали дом во время брака, что подтверждается регистрацией достроенного дома в Росреестре после регистрации брака. Уже из этого следует, что дом должен делиться пополам между супругами, т.е. вами.

Однако если Вы начнёте делить дом сейчас, то главный аргумент Вашего мужа против равного разделения дома это то, что до брака он вложил в дом свои деньги, как недостроенное здание. Тогда суд может учесть эту долю как его личную, а делить то, что осталось. Будет учтены деньги, за которые он покупал недострой, а потом будет учтена оценка дома на настоящий момент, если не сохранились все квитанции, подтверждающие расход на стройматериалы и работы.

А ещё для раздела дома плохо то, что Вы остаётесь в браке. Иначе бы при разводе суд мог бы отступить от принципа равенства долей супругов в совместнонажитом имуществе в интересах несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов. Это позволяет сделать часть 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ.

А поскольку Вы будете в браке, то эта статья не применима. А после раздела имущества в браке к этому вопросу уже будет не вернуться.

Поэтому Вам лучше не делить сейчас ничего. Это можно будет сделать и потом.

Извините за рассмотрение вопроса с такой точки зрения, что даже если Вы умрёте раньше своего мужа, а раздела имущества не сделаете, то Ваши наследники (в том числе Ваши родители) всё равно смогут претендовать на наследство долей в доме как Вашу супружескую долю.

Если Вы всё же решите обращаться в суд и Вам нужна помощь в суде, то можете обратиться к нам. Звоните по указанным телефонам.