Как муниципальная квартира разделена между прописанными в ней людьми?

Тема вопроса: Жилищное право

Николай, Москва, 27 декабря 2014 года, 00:05

Добрый вечер!В настоящий момент я прописан и живу в трёхкомнатной муниципальной квартире в г. Москва, в которой помимо меня также прописаны и живут ещё мама с сестрой. Ответственным квартиросъёмщиком является отец, но он выписался (родители в разводе). Мне 27 лет, сестре 29, мама пенсионерка. В конце прошлого года сестра родила ребёнка и к нам переехал её муж. Отношения у меня с мамой и сестрой, мягко говоря, напряжённые. Они грозят выселить меня и есть спор по поводу жилплощади. Так при переезде муж совместно с мамой и сестрой затеяли ремонт, который со мной не согласовывали (кухня, ванна, коридор и одна из 3-х комнат). Сейчас в одной комнате живёт мама, в другой сестра с мужем и ребёнком, в третьей я. В результате теперь они во время конфликтов запрещают мне пользоваться "ИХ" ванной и кухней, аргументируя это тем, что я за него не платил. Также они заняли практически весь коридор. Мне пришлось приобрести отдельную прихожую и холодильник в комнату, в которой я живу (её они пока не трогают), а вот как быть с ванной и кухней не знаю. Договориться у нас не получается, поэтому просьба пояснить или указать где можно почитать и найти ответы на следующие вопросы: 1) При каких условиях меня могут выселить из квартиры? 2) Несовершеннолетнего рёбёнка сестра может прописать в квартире без согласия остальных прописанных жильцов. Требуется ли при этом ещё согласие муниципалитета или других органов? 3) При каких условиях в квартире может быть прописан муж сестры и могу ли я его выселить? 4) Могу ли я и при каких условиях привести в квартиру свою жену (в будущем) и могут ли уже они её и возможных детей выселить? 5) Существует ли порядок, определяющий право пользования жилплощадью прописанными в квартире людьми? Если комнаты ещё можно поделить, то как быть с местами общего пользования (кухня, ванна, коридор)? Кто должен оплачивать внеплановый ремонт в квартире, при котором меняются общие коммуникации (унитаз, ванна, раковина, газовая плита)? 6) Можно ли разменять муниципальную квартиру или получить часть равнозначной жилплощади в другом месте, например, за дополнительную плату? 7) У меня есть учёная степень к.т.н. Действует ли сейчас право получения 20 кв.м. как в советское время? С уважением, Николай.

Уважаемый Николай!

1) Если Вы сами добровольно покините квартиру, то на основании Жилищного кодекса Вы можете быть признаны утратившим права пользования неприватизированной квартирой. Это делается в судебном порядке любым заинтересованным лицом.

2) Да, новорожденного ребёнка может зарегистировать без Вашего согласия. Согласия какли-либо органов тоже ей не потребуется.

3) Муж может быть прописан (зарегистрирован) только с согласия всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире. Т.е. нужно Ваше согласие. Без Вашего согласия Вы можете его выселить по судебному решению или даже просто не пускать в квартиру.

4) Свою жену Вы можете привести с согласия всех, кто зарегистирован в квартире. Новорожденных Ваших детей, если зарегистрируете их в квартиру, выселить они не имеют права.

5) Каждый зарегистрированный в квартире имеет право пользоваться местами общего пользования. Они не имеют права запрещать Вам пользоваться туалетом и ванной. Все зарегистрированные в квартире должны поддерживать в рабочем состоянии сантехническое оборудование. Но её не оплата не основание для запрета на пользование туалетом или ванной комнатой. Делать косметический ремонт в квартире Вы не обязаны.

6) Закон позвоялет произвести принудительный обмен квартиры, но на практике это не возможно. Вы не найдёте вариант для такого размена. Купить другое жильё Вы имеете право. Про дополнительную доплату вопрос не совсем понятен. А кто оплатит основную сумму, чтобы Вы сделали только доплату? Такого порядка нет.

7) Чтобы реализовать право на дополнительные метры, нужно встать на очередь по улучшению жилищных условий. ДЛя этого Вы должны иметь менее 12 кв. метров общей площади в квартире, а также быть признаны малоимущим. Кроме того, кандидатам наук сейчас дополнительные метры не положены.