Адвокат Ежов Антон Валентинович продолжает отвечать на разные вопросы читателей наших сайтов о долях в квартире
- часть 2
С ПЕРВОЙ ЧАСТЬЮ ВОПРОСОВ ВЫ МОЖЕТЕ ОЗНАКОМИТЬСЯ ЗДЕСЬ:
http://доли-в-квартире.рф/stati/advokat-ezhov-anton-valentinovich-otvechaet-na-voprosy.html
Нами была подготовлена подборка вопросов, которые встречались у тех, кто интересуется темой «Доля в квартире».
Продолжаем публикацию этих вопросов и ответов на них, и напоминаем, что более подробные и развёрнутые консультации по всем своим проблемам, связанным с долями квартир, получают те, кто приходят на приём к нашим высококлассным юристам, много лет занимающимся этой тематикой.
Но, возможно, что и представленная информация окажется полезной для посетителей нашего сайта.
Вопросы подготовлены и задала журналист Ольга Мотева.
Вопрос11: Если один из супругов, владельцев квартиры в равных долях, решит подарить свою долю своей матери, нужно ли для этого разрешение второго супруга?
Отвечает адвокат Ежов Антон Валентинович:
Если квартира куплена во время брака, то такое согласие нужно. Если куплена до брака, то формально не требуется согласие, но поскольку юристы Росреестра до такой степени историю квартиры не проверяют, то лучше согласие всё равно у супруга получить. Согласие берётся в нотариальной форме.
Вопрос12: Покупали когда квартиру, детей ещё не было, теперь их двое, хотим продать двушку и купить трёхкомнатную, стоит ли при покупке новой квартиры оформить доли и на детей?
Отвечает адвокат Ежов Антон Валентинович:
Я бы не советовал вот так оформлять доли в квартире на своих детей. Это мнимая забота о детях, которую они не могут в силу малолетства оценить. А проблемы потом будут. Например, если потребуется потом продать квартиру, чтобы купить другое жильё, то потребуется уже согласие органа опеки и попечительства на сделку. Не каждый покупатель потом захочет ждать рассмотрение вопроса опекой, что может сказаться на сроках продажи и цене.
Кроме того, дети вырастут и не известно, какие они будут.
Дети всё равно наследники. Не обязательно при жизни им что-то дарить. Поэтому лучше решать вопрос наделения детей жильём уже тогда, когда они будут взрослые и благодарные.
Вопрос 13: Доля в квартире в собственности даёт право на то, чтобы прописать туда мужа, если я выйду замуж?
Отвечает адвокат Ежов Антон Валентинович:
Нет, такого права не возникает. Для регистрации мужа потребуется согласие других собственников в квартире. Либо придётся переоформить долю в квартире на мужа целиком или её часть. Тогда как собственник он сможет зарегистрироваться в квартире без согласия других собственников. При желании после такой регистрации муж может вернуть долю в квартире обратно на жену, оставшись при этом уже зарегистрированным в квартире.
Вопрос14: Можно ли подарить долю в квартире кому-то, кто пока не знает, что станет обладателем такого подарка – возможно ли сделать такой сюрприз?
Отвечает адвокат Ежов Антон Валентинович:
На практике это сделать невозможно. Для подписания дарственной всё равно потребуется подпись одаряемого. Иначе дарение будет считаться не состоявшимся.
Можно было бы так подарить, если бы одаряемый дал, например, другу доверенность, с правом приобретать недвижимость в его собственность. И тогда тот бы неожиданно получил бы в дар долю в квартире от дарителя. Но это сказочная ситуация. Так не бывает.
Вопрос15: Квартира взята под военную ипотеку мужем, в браке живём 8 лет, есть несовершеннолетний сын. Могу ли я претендовать на долю в квартире?
Отвечает адвокат Ежов Антон Валентинович:
Да, такая квартира будет признана имуществом, нажитом во время брака. Кроме того, Федеральный закон «О статусе военнослужащих» предусматривает наделение жильём не только офицеров, но и членов их семей, в том числе их жён. Поэтому офицерские жёны тоже имеют право на доли в таких квартирах.
Вопрос 16: При покупке квартиры с помощью материнского капитала обязательно ли оформлять долю в квартире на ребёнка?
Отвечает адвокат Ежов Антон Валентинович:
Да, нужно будет оформить долю в квартире также на ребёнка.
Вопрос17: Даёт ли регистрационная палата сведения о том, кто является владельцем и в каких долях в квартире?
Отвечает адвокат Ежов Антон Валентинович:
Сейчас бывшая Регистрационная Палата уже называется Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сокращённо - Росреестр.
Эти сведения открытые. Но нельзя собрать сведения по одному человеку, что у него в собственности. Это можно получить только по запросу суда или иного правоохранительного органа.
А вот получить в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) по конкретной квартире и долям в ней может каждый. Также можно получить выписку из ЕГРП и по дому, а также по земельному участку, жилым и нежилым помещениям.
Вопрос 18: Если в квартире владельцем одной второй доли в квартире является человек, который в настоящее время отбывает наказание в колонии, можно ли что-то сделать с этой квартирой без его участия?
Отвечает адвокат Ежов Антон Валентинович:
Можно будет только продать свою долю в квартире, но всё равно придётся его извещать о предстоящей продаже. Либо иным образом произвести отчуждение такой доли квартиры, где не будет у него права преимущественного выкупа.
А вот распорядиться квартирной долей того, кто отбывает наказание в местах лишения свободы, без его согласия нельзя.
Но любой заключённый может оформить доверенность у начальника колонии. По такой доверенности можно потом будет продать долю в квартире. Поэтому нужно будет согласие такого собственника, выраженное в его доверенности.
Вопрос 19: Мы с сестрой и мамой жили в трёхкомнатной квартире, у каждой была в собственности одна доля в квартире. Сестра уехала жить заграницу, и перед этим оформила дарственную своей доли в квартире на маму. В случае маминой смерти она уже не будет претендовать на эту квартиру, или тоже имеет право на наследство?
Отвечает адвокат Ежов Антон Валентинович:
Да, если мама не напишет завещания, то обе сестры будут наследовать в равной мере. Дарение дочерью матери своего имущества не отменяет потом её права на получение наследства.
Вопрос 20: Обязательно ли быть прописанным в квартире, где мне принадлежит одна четвёртая доли в квартире? Если не прописан, то как оплачивать коммунальные платежи?
Отвечает адвокат Ежов Антон Валентинович:
Вовсе не обязательно быть прописанным (зарегистрированным по постоянному месту жительства) в квартире, в которой имеется в собственности доля в квартире. Собственник имеет право проживать в такой квартире и без регистрации. Правда, участковый инспектор полиции сейчас может оштрафовать за это на 3000 рублей. Но с точки зрения гражданского права это не имеет значения и не уменьшает прав собственника, что он живёт без регистрации.
Коммунальные услуги незарегистрированный в квартире собственник доли будет оплачивать как за второе жильё без всяких льгот.