Комнаты в Москве
Желание человека иметь кров, даже такой, как комната в Москве, является основным. Хотя ограниченность ресурсов и является базовым законом экономики, многие люди хотят иметь хотя бы такое жилье, как комната в Москве.
Срочный выкуп квартиры теперь реален!!! Обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (495) 790-84-39 691-38-72, 782-76-77. Мы всегда готовы вам помочь.
Если не удается приобрести комнату в Москве за собственные средства, но желание иметь крышу над головой не пропадает, то на помощь приходит ипотечный кредит. Иногда у покупателей комнат в Москве не хватает собственных средств даже на первоначальный взнос. Тогда нужно рассматривать приобретение комнаты в Москве попроще и похуже. 
Обычно комнаты в Москве для приобретателей ипотечного жилья интересны в двух случаях. Первый – это когда не хватает ни собственных, ни заемных средств на полноценную квартиру. Второй – это когда выкупается последняя комната в коммунальной квартире в Москве, когда все остальные комнаты уже находятся в собственности заемщика. Банкиры относятся к выдаче ипотечных кредитов на приобретение комнаты в Москве не очень тепло.
В особенности это характерно, когда приобретается просто одна комната в коммунальной квартире в Москве, но не последняя. Если же приобретается последняя комната в коммунальной квартире в Москве в собственность, то банкиры смотрят на это гораздо благосклоннее, ведь в залог попадает полноценная квартира. Прохладность данная обусловлена небольшой ликвидностью комнат в коммунальной квартире, ведь продать такую недвижимость очень непросто. В любом случае, продажа комнаты будет происходить дольше, нежели продажа полноценной квартиры.
Это становится особенно актуально, когда заемщик перестает выплачивать взносы и банку приходится реализовывать залоговое имущество. Сложности с продажей комнат в Москве связаны в первую очередь с тем, что соседи по коммунальной квартире имеют первоочередное право на выкуп, их приходится оповещать о продаже жилой площади и ожидать ответа. Даже если соседи откажутся выкупать комнату, продавец не имеет права реализовывать ее на открытом рынке дороже, чем было предложено первым. Еще нежелание банкиров связываться с комнатами обусловлено их низкой стоимостью.
Ведь сумма выданного кредита будет небольшой, а если это так, то и прибыль будет не заслуживающей внимания. К тому же, надо помнить о том, что все оформление комнаты будет настолько же трудоемко, как и оформление целой квартиры. Поэтому банкиры не особенно интересуются оформлением ипотечных кредитов на комнаты. Немного получше обстоит дело с выкупом последней комнаты в коммунальной квартире и оформлением на нее ипотечного кредита. Ведь хоть сумма кредита не столь велика, зато залог самый что ни на есть полноценный. 
Целая квартира более ликвидна, чем комната, даже если она была в прошлом коммунальной. Благодаря этому, число банков, готовых предоставить ипотечный кредит на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире достаточно значительное. Само приобретение комнаты в ипотеку схоже с приобретением полнокровной квартиры. Однако некоторые нюансы-отличия все-таки существуют. Для оформления ипотечного кредита на комнату понадобятся все документы на квартиру плюс нотариально заверенные отказы других жильцов коммунальной квартиры от покупки этой комнаты.
Такое положение дел происходит от того, что другие жильцы коммунальной квартиры имеют первоочередное право на выкуп комнаты. Если получить письменный отказ не удается, к примеру, сосед куда-то уехал, то его заменит заверенный у нотариуса документ о том, что предложение было сделано, но ответа не дождались. Само состояние комнаты должно быть «жилое», другими словами говоря, она должна полностью соответствовать всем требованиям к жилым помещениям. Банками не кредитуются жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии или не имеющие какой-либо базовой коммуникации(водоснабжение, канализация, электропроводка).
Многие банки будут готовы выдать ипотечный кредит на комнату, если им в залог будет предоставлена полноценная квартира. Также еще почти все банки предъявляют дополнительные требования к кредитуемому имуществу, помимо перечисленных выше. Это могут быть очень разнообразные «пожелания». К примеру, некоторые кредитные организации не хотят выдавать кредиты на комнаты и квартиры, расположенные в домах, возведенных до 1970 года. Некоторые банки не станут выдавать кредит на приобретение жилой площади в зданиях, имеющих деревянные перекрытия между этажами.
Поэтому следует сначала уточнить в банке все их требования, а уже затем пускаться на поиски жилых помещений для их приобретения.
Если вы столкнулись с ситуацией, когда срочный выкуп квартиры просто необходим, тогда обращайтесь за помощью только к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (495) 790-84-39 691-38-72, 782-76-77. Мы будем рады вам помочь.
© МОО "Правовая защита"