Квартирные рейдеры
Рейдеры (англ. raider) — это первоначально - название крупных надводных военных кораблей, а именно - вспомогательных крейсеров, или переоборудованных специальным образом коммерческих судов. Таковые суда в одиночку или с малым сопровождением, но не эскадрой, во время войны занимаются нарушением вражеских коммуникаций, топя транспорты и торговые суда. Характер действий военного рейдера позволил использовать этот термин в других сферах жизни. К примеру, в экономике, где под рейдером, обычно понимают лицо, которое осуществляет неправовой перехват корпоративного контроля в компании, подвергшейся его атаке. Позднее термин стал использоваться в сфере недвижимости, так появились «квартирные рейдеры».
У Вас есть проблемная доля в квартире, которую хотите продать? Тогда можете обратиться к нам: (495) 790-84-39.
В то же время о том, кто такой квартирный рейдер, чёткое представление имеют не так уж много людей.
Дело в том, что средства массовой информации нередко столь фривольно толкуют данный термин, что возникает, мягко говоря, некоторая подмена понятий. А нередко всё выглядит и как намеренный обман. Неразбериха с понятием «квартирный рейдер» исходит порой от неграмотных журналистов и телеведущих, кто, создавая статьи и сюжеты, не особо вникают в тему. С подачи таких «полупрофи», собственно, и пошло гулять это словосочетание «рейдер», да ещё и «квартирный».
Рейдером стали называть тех, кто просто покупает проблемные доли в квартире. К тому же «несомненным» признаком рейдерства стали считать наличие в собственности у такого человека нескольких долей.
Более всего нелогичности в употреблениях термина «квартирный рейдер» видят специалисты в области права, которые занимаются вопросами сферы недвижимости. В частности, адвокаты, которые сталкиваются с делами, связанными с долями в квартире, нередко видят то, как именно происходит подмена понятий. Многое о захваченных долях в квартире и том, кто такие настоящие «квартирные рейдеры» может рассказать специалист в области права в сфере недвижимости, адвокат Антон Ежов.
Одна из историй, рассказанная адвокатом такова. Несколько лет назад в Московской области в лесу возле подмосковного города Королёв были обнаружены пожилой мужчина и старушка, которые проживали там, среди высоких деревьев и зелёных кустов. Благо, что на тот момент ещё было лето. Очень старенькая бабушка-пенсионерка и её сын, который был тоже пенсионного возраста, оказались в лесу потому, что их родной сын и родной внук выжил их из общей их квартиры. В квартире каждый из них - внук, отец и бабушка - имел свою 1/3 доли в квартире. Внук решил, что он «самый сильный», и на правах этой «силы»… отправил своих предков жить в лес.
В данной ситуации, конечно же, очевидно, кто произвёл исключительные по своему цинизму захватнические действия, кто стал фактическим квартирным рейдером, захватив не свои доли в квартире.
Что же порой видят в подобных ситуациях представители СМИ? На примере следующей истории, также из практики адвоката Антона Ежова, можно увидеть, как и в отношении кого использовалось понятие «квартирный рейдер».
Некий Денис Сорокин при помощи своей молодой жены выжил из квартиры родную маму. Дело в том, что и у Дениса, и у его мамы была своя доля в квартире, но сынок решил, что мама ему в квартире не нужна, а нужна, таким образом, только вся квартира во владении и пользовании. Но когда мама Дениса оказалась на улице, она решила не идти жить в лес, как в предыдущей истории, а продать свою квартирную долю третьим лицам, чтобы на вырученные деньги хоть какое-то жильё себе купить.
И вот новые собственники, которые приобрели долю в квартире, приходят в эту квартиру, а Денису Сорокину это не понравилось, и он начал писать везде заявления, что его якобы обижают злые квартирные рейдеры. Затем «страдалец» Денис попадает на телевидение и с «мученическим» лицом даёт интервью журналистам телеканалов НТВ и ТВЦ. Обрадовавшись, что его слушают, Денис начал вещать, что «квартирные рейдеры» цинично вошли в якобы только ему принадлежащую квартиру, отодвинули с порога его жену. Денис решает, что будет бороться с «квартирными рейдерами», и даже создаёт сайт по теме «Проблемная доля в квартире», где… начинает защищать таких же захватчиков, как он сам. Он фактически вышел на борьбу с теми, кто просто покупает доли в квартире. В телепередачах Денису за это выразили признательность, похвалили, не взяв во внимание то, что на своём сайте Денис не гнушается даже клеветой.
Адвокат Антон Ежов обращает внимание на то, что в данном примере можно увидеть три действующие стороны. Это Денис Сорокин со своей молодой женой, захватившие сначала всю квартиру, где у Дениса в собственности имеется только доля в квартире.
Следующее действующее лицо – это мать Дениса, которую собственный сыночек решил лишить квартирной доли. Он может быть тоже думал, что мать и в лесу проживёт, но его мама почему-то не захотела уходить жить в лес. И она продаёт свою долю в квартире, а за вырученные деньги ей удаётся купить себе другое жильё в Подмосковье.
И наконец, третья сторона – это покупатели доли в квартире, которых Денис, а затем и не разобравшиеся в сути проблемы телевизионщики с уверенностью назвали квартирными рейдерами.
Итак, если вернуться к исходному значению слова, то рейдер это всё же тот, кто захватил чужое. И неважно у кого именно он отнял, в данном случае, часть недвижимости - у своего близкого родственника или даже родителя, но он взял не своё. Именно поэтому внук, изгнавший из квартиры своего отца и свою бабушку, это и есть квартирный рейдер, захвативший то, что ему не принадлежало изначально.
Также и Денис Сорокин, выгнавший свою мать из квартиры и лишивший родительницу права пользования долей в квартире, он тоже - настоящий рейдер. А те, кто купил проблемную квартирную долю, и пришли в неё, не являются рейдерами, поскольку никого из квартиры не выгоняли, ничего чужого не захватывали, а лишь реализуют своё права собственности, пользуясь купленной долей в квартире.
Адвокат Антон Ежов чисто по-человечески высказал даже такое своё личное убеждение в том, что если бы такие покупатели квартирной доли выгнали бы из квартиры Дениса Сорокина вместе с его женой, то они всё равно не стали бы рейдерами, поскольку дали бы Денису по его заслугам, наказали бы Дениса за его квартирное рейдерство в отношении собственной матери.
В адвокатской практике можно наблюдать и то, что проблема рейдерства проявляется не только у детей в отношении родителей. Бывает порой и наоборот, как в случае с Тимофеевой Натальей Владимировной, которая имела в собственности 1/4 долю в трёхкомнатной квартире, в центре Москвы. Гражданка Тимофеева выжила из квартиры свою дочь и своего мужа, и, приведя в дом мужчину, который был моложе её на 13 лет, решила, что будет вся квартира в её полном распоряжении. Дочь и бывший муж вынуждены были продать свои доли в квартире, и тут Тимофеева начала везде кричать, что к ней якобы пришли «квартирные рейдеры».
Но позвольте, а кто же тогда сама Наталья Тимофеева, которая выгнала из квартиры и бывшего мужа и даже свою родную дочь, захватив при этом чужие квартирные доли?
Забавно то, что Тимофеева тоже завела свой блог в Интернете, где она очень хорошо отзывалась о Денисе Сорокине, даже указывала его в своих заявлениях тоже как жертву.
Резонно будет заметить: как жаль, что Денис Сорокин не родился у Натальи Тимофеевой. Совпали бы при таком раскладе тогда их нынешние сочувственные интересы? Окажись Тимофеева на месте матери Сорокина сложно представить её со своей "материнской любовью", а Дениса – в роли "благодарного" сына. Вот бы просто поселить Тимофееву и Сорокина в одну квартиру, дабы выяснить - кто кого быстрее выживет из неё.
Для полноты картины в исследовании вопроса можно привести пример так называемого массового квартирного рейдера, коим является, Махутов Руслан Владимирович. Личность, что называется, «разносторонне-развитая», местами даже чересчур. Махутов ранее был пастором неопятидесятников, потом стал риэлтором, и, наконец, занялся рейдерством. На пике его деятельности в его собственности оказалось 152 объекта недвижимости, и это были как целые квартиры, так и доли в квартирах.
В этой истории телевизионщиков тоже, как говорится, угораздило напутать. Так телеведущие в одном ток-шоу на Первом канале говорили, что якобы Махутова Руслана взяли под стражу и посадили в СИЗО только потому, что у него много долей в квартирах было. На самом деле, разумеется, российское законодательство не препятствует приобретению долей в квартире или самих квартир и прочих объектов недвижимости, значит, в данном случае было какое-то действительное нарушение закона.
На самом деле квартирный рейдер Махутов Руслан Владимирович был арестован только по той причине, что многие его объекты недвижимости оказались криминальными. Многие из них были получены Махутовым путём обмана людей, нередко для сделок с этими объектами подделывались доверенности и прочие документы.
Сорокин и Тимофеева тоже нарушили закон, который не разрешает выгонять других собственников, и не давать им пользоваться своим жильём. Поэтому их вполне обоснованно и именуют: квартирные рейдеры.
Квартирный рейдер незаконно захватил чужую долю в квартире, а если кто-то купил долю в квартире, то от факта такой покупки он рейдером не становится. Право пользования своим купленным имуществом гарантировано собственнику статьёй 35 Конституции РФ, где сказано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Надеемся, теперь читателям проще будет понять, кто же такой квартирный рейдер, и вполне понятной становится мысль о том, что в рамках закона с такими захватчиками надо бороться.
Ольга Мотева © МОО "Правовая защита"
У Вас есть проблемная доля в квартире, которую хотите продать? Тогда можете обратиться к нам: (495) 790-84-39.