Квартиры в Тушино. Как купить или продать квартиру в Тушино
Квартиры Тушино – это жилье в СЗАО Москвы. Вообще Тушино является историческим районом столицы, вошедшим в нее только в 1960 году.
Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь всем, кому необходимо обменять свою квартиру в Тушино. Звоните нам по телефонам (495) 790-84-39 691-38-72, 782-76-77.
До этого времени Тушино было отдельным городом, который входил в состав Красногорского района. В настоящее время эта территория поделена на три района: Северное Тушино, Южное Тушино, Покровское-Стрешнево. Квартиры в каждом из этих районов Тушино имеют свою специфику застройки. К примеру, в Покровском-Стрешнево преобладают квартиры Тушино, которые находятся в домах, возведенных в 40-е, 60-е, 70-е годы прошлого столетия. Все это наряду с квартирами Тушино, находящимися в современных монолитных домах. В качестве примера можно привести крупнейший жилой массив «Покровское-Глебово», который выполнен в стилях ансамблей дворцов, при этом оснащенный самой современной инфраструктурой.
В Южном Тушино также можно найти квартиры, располагающиеся в домах старой постройки. Это квартиры Тушино в домах, возведенных в 30-е, 50-е, 60-е, 70-е, 80-е годы прошлого столетия. Кроме этого, там имеются квартиры Тушино в современных жилых комплексах, в которых подход к архитектуре и инфраструктуре был совсем иной. По другому к данному жилью проведены инженерные коммуникации, сделаны ландшафтный дизайн и благоустройство. 
Квартиры в Северном Тушино – это жилье в типичном спальном районе. Квартиры в Северном Тушино расположены в домах, которые возведены в 70-е, 80-е годы прошлого века. А также квартиры в Северном Тушино можно найти в современных домах, построенных уже в XXI веке. Это и здания, которые были возведены по стандартным проектам, и типовая застройка. Экологическая обстановка в районе очень благоприятная. Это вызвано присутствием лесопарковых зон и водоемов. Человек, проживающий в любом из районов Тушино может похвастаться имеющейся хорошо развитой социальной инфраструктурой.
Тут есть все: детсады, школы, учреждения здравоохранения, магазины и торговые центры, развлекательные заведения. Транспортная инфраструктура тоже очень развита. В будущем ожидается появление новых станций метрополитена. Сегодня мы немного поговорим о том, почему люди продают ипотечные квартиры в Тушино и о том, как лучше это сделать. Во-первых, ипотечный кредит – это весьма долгосрочное обременение. Он выдается на длительный срок, до двадцати лет. За это время в жизни может произойти разное, поэтому возможно возникновение необходимости в продаже залоговой квартиры, за которую еще не уплачена вся сумма долга.
К примеру, это может быть развод супругов или их желание улучшить свои жилищные условия. Отметим, что ипотечные квартиры нельзя рассматривать как простую недвижимость. Это жилье до полного погашения долга находится в залоге у банка. Поэтому все возможные сделки с такой квартирой надо утверждать и согласовывать с банком. Сразу скажем, что дать отказ в продаже залоговой квартиры банк не может. Это запрещается законом «Об ипотеке». Однако затруднить продажу квартиры банку вполне по силам. При реализации ипотечной квартиры обременение должно быть снято. Это возможно сделать двумя способами. Иногда банкиры дают согласие на переход права собственности на жилье без снятия обременения. Только после полного погашения долга банком снимается обременение.
Такой вариант выгоден прежде всего самому банку, но покупателю это может не слишком понравиться, так как на его жилплощадь будут претендовать третьи лица(банк). Возможен вариант с закладкой денежных средств в банковскую ячейку, после чего банк выдает письмо о снятии ограничения с квартиры. Однако, это довольно рискованно для самих банкиров, поэтому данный вариант применяется редко. В большинстве случаев стоимость объекта жилой недвижимости превышает остаток долга перед банком, поэтому при продаже в первую очередь погашается ипотечный кредит, а оставшееся идет продавцу.
Бывает так, что покупатель ипотечной квартиры тоже желает приобрести ее с помощью заемных средств. Такой вариант вполне возможен. В этом случае банк оформляет покупателя в качестве заемщика и переводит долг на него. Результатом становится то, что для самого банка, по факту, ничего не меняется, а прежний заемщик становится свободным от долговых обязательств. Иногда при таком раскладе банк корректирует некоторые пункты договора, например, касающиеся сроков погашения и размера ежемесячных выплат.
Если вы решили совершить обмен квартирами, то точно нуждаетесь в помощи профессионалов, которые помогут вам сделать задуманное на самых выгодных условиях. Звоните нам по телефонам (495) 790-84-39 691-38-72, 782-76-77. Всегда готовы вам помочь.
© МОО "Правовая защита"