Продать однокомнатную квартиру. Секреты процесса
Первым делом следует проверить собственный паспорт. Дело в том, что его необходимо менять по достижению вами возраста в 25 и 40 лет. Кроме этого, если ваш паспорт, как собственника квартиры, находится в ветхом состоянии, то его тоже следует заменить. Далее идут правоустанавливающие документы на квартиру.
К таковым относятся: договор покупки квартир, мены, дарения, свидетельство о наследовании (праве на наследство), приватизационные документы. Также у вас должно быть свидетельство о госрегистрации собственности на квартиру. При этом надо иметь в виду, что до 1999 года выдавалось свидетельство собственности на квартиру.
Будьте уверены, что цены на услуги нашего агентства недвижимости "Правовая защита", приятно вас удивлять. Звоните нам по телефонам (495) 790-84-39. Убедитесь, что профессионализм работы может быть доступным!
Для подтверждения регистрации собственников в квартире следует предоставить выписку из домовой книги. В ней указывается кто и когда был зарегистрирован в квартире, а также снят с регистрационного учета. Далее идёт экспликация и поэтажный план квартиры. Данные документы содержат план квартиры, в котором указаны все площади и размеры жилых и нежилых помещений.
Ещё необходимо согласие супруга/супруги на осуществление сделки, независимо от того, является ли супруг собственником. Исключением могут стать случаи, когда квартира приобреталась до заключения брака, либо была подарена одному из супругов в браке. При этом, если квартира приобреталась до брака, но второй супруг сможет доказать, что квартира приобреталась на совместные деньги, то это может быть признано судом как аргумент и сделка по купле-продаже квартиры будет признана недействительной. Готовьте документы, которые удостоверяют факт оплаты коммунальных услуг, телефона, интернет- квитанции, банковские чеки (если оплата проводилась через банк и т.п.)
Теперь о самой квартире: сделайте косметический ремонт, это может поднять цену продаваемого жилья. При этом не стоит увлекаться и устраивать грандиозную перепланировку с заменой электропроводки и труб по всей квартире. Достаточно будет лишь сменить обои и подкрасить облупившиеся трубы, подоконники и двери. Затраты на капремонт, как правило, не окупятся, поскольку новый собственник всё равно будет делать всё на свой вкус. При составлении объявления о продаже квартиры сделайте акцент на её положительных сторонах. Об отрицательных моментах лучше всего умолчать.
Например, если окна у вас выходят на пустырь или промзону, то лучше всего назначать показы в вечернее время. А вот если квартира расположена в ухоженном подъезде, а дом стоит в благоустроенном дворе, то эти обстоятельства нужно подчеркивать при любом удобном случае. Перед продажей лучше всего вывезти лишнюю мебель в гараж или на дачу, поскольку её избыток зрительно сужает пространство. А вот светлые обои и окна наоборот – добавляют «воздуха». Помните, что грязная и неухоженная квартира может оттолкнуть потенциальных покупателей, ведь они думают примерно схожим образом: «Если у этих хозяев грязь на полу и стенах, значит в запущенном состоянии находится и электропроводка, и сантехнические приборы, и всё остальное!»
Иногда покупатель сам не сможет сказать, что же его оттолкнуло от квартиры. Видимо, на подсознательном уровне фиксируются недочёты во внешнем виде квартиры и хозяев, а затем это проявляется неприязненной реакцией. С соседями лучше всего не ссориться, так как история знает множество случаев, когда именно из-за плохих отношений с соседями срывалась сделка по продаже однокомнатной квартиры. Касаясь темы подъезда, также следует сказать, что не лишним будет сделать в нём уборку и вкрутить разбитые лампочки. Если вы не желаете сами заниматься мытьём заплёванных 
ступеней, можно пригласить сотрудников клининговой компании, которые за умеренную плату наведут супер-порядок.
Очень привлекательно выглядят цветы на подоконниках в квартире и подъезде. Поэтому не забывайте поливать растения, особенно перед продажей квартиры. Также стоит позаботиться о том, чтобы ваша квартира благоухала. При этом не стоит переусердствовать с дезодорантами – у потенциальных покупателей может быть аллергия на искусственные запахи. Нет лучше запаха чистоты и свежесваренного кофе. Если у вас живет домашнее животное, то постарайтесь на время просмотров убрать его, а также следы его пребывания из квартиры. Никому не понравится запах кошачьей мочи или следы собачьей шерсти на полу.
Если в округе имеются вредные производства, то в квартире обязательно должен стоять освежитель. Окна, выходящие на нефтеперерабатывающий завод или ТЭЦ, должны быть скрыты шторами. Удачных продаж!
Благодаря работе наших специалистов, вы сможете в максимально короткие сроки и на максимально выгодных условиях продать квартиру в Москве или Подмосковье. Будем ждать ваших звонков по телефонам (495) 790-84-39.
© МОО "Правовая защита"