ВОПРОС
Добрый день! У меня 1/3 доля в квартире рядом метро Кузьминки, Рязанский проспект. Доступа в квартире нет. Там проживают другие ...
Лисицын Роман, Москва. 21 мая 2014 года
ОТВЕТ
Уважаемый Роман! Вы не указали все параметры квартиры, даже не указали количество комнат и площадь квартиры. Но сразу могу Вам ...
Доли в квартире – проблема в людях
Большинство людей в России живут в квартирах, в которых имеется несколько собственников. Собственно говоря, квартир, которые принадлежат только одному человеку, не так уж и много. Таких меньше пяти процентов от общего числа. А вот квартир, где несколько собственников более 95%.
Хотите продать проблемные доли в квартире? Тогда звоните нам: (495) 790-84-39 .
И такое большое число жилья, находящегося в долевой собственности, вовсе не означает, что проблема в России глобальна. Многие семьи живут, имея доли в квартире, но от этого проблем не возникает. Хорошая семья, состоящая из любящих и уважающих друг друга родственников, не имеет подобных конфликтов. Если родственники хотят переехать в другую квартиру или даже разъехаться, то они это делают вместе. Никто не пытается отнимать друг у друга доли в квартире.
Но проблема начинается только в тех редких случаях, когда один собственник пытается захватить всю квартиру, лишив других собственников их долей. Чаще такая ситуация возникает при разводе, когда бывшие супруги испытывают друг к другу ненависть. Так один бывший супруг может пробовать отнять долю квартиры у бывшей супруги. Нередко и бывшие жёны могут пытаться лишить доли в квартире бывшего мужа. Для этого даже может быть привлечён новый муж или любовник, чтобы у такой женщины появилась мужская поддержка.
Бывают конфликты, вызванные желанием захватить чужую часть квартиры, между братьями и сёстрами, племянниками и тётками, бабушками и внуками, а также между родителями и детьми. Такие ситуации могут складываться в результате наследования, когда наследников несколько. Но также могут и просто возникать семейные ссоры, приводящие к тому, что кто-то из членов семьи решает выжить из квартиры своих родственников – сособственников. В общем, желание захватить чужую долю квартиры и приводит к такому «долевому» конфликту.
При этом всякий, кто захватил чужую долю квартиры, становится квартирным рейдером. Не важно, кто он, мужчина или женщина, старик или юноша (девушка), спортсмен или инвалид. Если захватил всю квартиру, имея в ней только часть, лишил другого собственника доступа в квартиру прямо или косвенно, то ты квартирный рейдер. И не имеет никакого значения в моральном плане, что захват чужих долей не поставлен на поток. Даже один единственный захват доли в квартире это настоящее квартирное рейдерство.
Конечно, каждый захватчик находит себе собственное моральное оправдание и обоснование своих действий. Часто захватчики могут оправдывать свои действия по лишению другого собственника доли в квартире тем, что у них есть дети. Но разве будет оправданием для уличного грабителя, отнявшего у прохожего кошелёк, что у него дети? Нет, не будет. Поэтому всё равно аморально и незаконно захватывать чужую часть квартиры, даже оправдывая это тем, что хочешь обеспечить более хорошую жизнь детям.
Некоторые могут оправдывать своё бытовое квартирное рейдерство желанием отомстить бывшему супругу. Тут могут появляться и дополнительные аргументы, типа того, что я, мол, эту квартиру заработал(а) или заслужил(а). Либо говорят, что у бывшего супруга есть другое жильё, пусть эту долю квартиры мне оставит. Хотя понятно, что это бывшему супругу или супруге так кажется, что его действия по захвату доли в квартире справедливы, но со стороны это всё равно квартирное рейдерство, чтобы там не говорили некоторые соседи-доброжелатели или друзья и подруги. Кстати, соседи часто любят встать на чью-то сторону и говорить, что по их мнению, кто-то должен был отдать другому свою долю квартиры. А когда таким предложить самим выкупить долю и подарить, то они сразу теряются, не знают, что ответить.
Если такой квартирный конфликт возникает между наследниками, например, братьями и сёстрами (или ещё хуже конфликт между более дальними родственниками), то бытовое квартирное рейдерство оправдывается часто тем, что один наследник может посчитать, что у него есть моральное право лишить другого наследника его доли в квартире, если тот не ухаживал за умершим наследодателем. С точки зрения юриспруденции это всё равно незаконно, но такой захватчик уверен в своей моральной правоте. Хотя, конечно, за словами захватчика о моральном праве скрывается желание получить дорогое имущество, т.е. банальная корысть и алчность.
Бывает, что бытовой квартирный рейдер может оправдывать свои действия по захвату чужой доли в квартире тем, что он просто вот привык к этой квартире, поэтому он так просто ничего поменять не может. Денег на выкуп чужой доли у него нет, а поэтому он будет только единолично пользоваться всей квартирой. А если другому сособственнику это не нравится, то он, мол, может продать свою долю ему за столько денег, сколько есть у него. А у него денег совсем мало.
И вот тогда возникают ситуации, когда слабый собственник, которого выжили из общей квартиры, продаёт свою долю квартиры третьим лицам. И вот тут эти бытовые квартирные рейдеры, осуществившие захват этой доли в квартире, начинают вопить, везде писать заявления, звать журналистов и телевидение, что на них напали «квартирные рейдеры». И при этом почему-то не все люди понимают, что о нападении «квартирных рейдеров» кричит тот, кто сам и есть настоящий квартирный рейдер.
Кстати, бытовые квартирные рейдеры, которые выживают из квартиры своих родственников, любят порассуждать о несовершенстве законодательства в России.
Например, они часто говорят, что надо вообще запретить продавать доли в квартире третьим лицам, а чтобы исключительное право выкупа было только у них.
Представляете себе?
Получается, выгнал сильный слабого из квартиры, а потом слабому ничего не остаётся, кроме, как только продать свою долю этому сильному, т.е. бытовому квартирному рейдеру за мизерную сумму. А если не хочешь продавать, так сиди на улице или живи в картонной коробке возле помойки. Т.е. желание такого «усовершенствования» закона направлено только на одно: чтобы слабый собственник, которого выжили из квартиры, никуда со своей долей не делся, а остался на расправу сильному. А иначе получается так, что на бытового квартирного рейдера находится тот, кто его сильнее. А этого бытовой квартирный рейдер очень боится.
Поэтому хочешь наказать захватчика своей доли в квартире, с которым у тебя не хватает сил бороться? Тогда продай свою долю третьим лицам.
У Вас есть проблемные доли в квартире, которые хотите продать? Тогда звоните нам: (495) 790-84-39 .
В данной статье подобраны наиболее важные и актуальные вопросы по теме долевой квартирной собственности. На вопросы достаточно полно дал ответы адвокат Ежов Антон Валентинович. Если Вы интересуетесь темой, то рекомендуем ознакомиться с этой статьёй. Получать правильную информацию можно только у практикующего юриста.
Конституцией гарантировано право свободно распоряжаться по своему усмотрению своим имуществом, в том числе долями в квартире. Но есть определённые и ограничения, которые направлены на учёт интересов других участников долевой собственности. Например, перед продажей доли в квартире нужно предложить право преимущественного выкупа другому собственнику. Также имеются и другие нюансы. 
Образец уведомления о продаже доли квартиры Вы можете посмотреть и взять здесь. Однако его лучше направлять через нотариуса, чтобы потом не пришлось доказывать в суде, что Вы всё сделали правильно. Нотариус составит такое уведомление сам и направит его другому или другим участникам долевой собственности.
Судебная практика по таким делам часто противоречива. А это следующие категории дел: выселение из квартиры членов семьи бывшего собственника, выселение из жилого помещения бывших членов семьи собственника, выселение из жилого помещения арендаторов, нанимателей.
Договор дарения доли в квартире может иметь конфликтные последствия, поскольку затрагивает интересы лиц, которые являются участниками долевой собственности, а это часто бывают родственники. Это часто приводит к судебным разбирательствам.
Недорогие квартиры в Москве, хоть и являются исчезающим видом, но все-таки их можно найти. Загвоздка в том, что самые недорогие квартиры, которые только можно найти в Москве, имеют целый ряд недостатков. При этом данные недостатки едва ли перекрывают единственное достоинство дешевых квартир в Москве – их стоимость. Чтобы купить хоть какую-нибудь квартиру в Москве, покупатель должен располагать суммой не менее чем 4 000 000 рублей. Такие квартиры в Москве имеют небольшую квадратуру, находятся в старых пятиэтажных домах, расположенных в транспортной удаленности от метрополитена.
Если у Вас есть в собственности малозначительная доля в квартире, хотите её продать, а найти покупателя на неё не получается, то как вариант для Вас есть возможность предъявить иск к другому собственнику в квартире о переводе права собственности на Вашу долю квартиры на него со взысканием с него денежной компенсации. Часто это выгодный способ решения возникшей проблемы.
Если человек имеет в собственности долю в квартире, откуда он выжил своих родственников (родителей, детей, братьев, сестёр...), либо выжил даже не родственников, а просто других собственников, не связанных с ним родством, то он стал настоящим квартирным рейдером. Но этот постыдный момент часто пытаются замалчивать даже СМИ, делающие сюжет по этой теме.
Махутов Руслан Владимирович оказался способным обмануть многих. Он - обладатель хорошего дара убеждения, ведь помимо чёрной риэлторской деятельности он ещё является пастором неопятидесятников, опасной тоталитарной секты. Адвокат Ежов Антон Валентинович прямо говорил ему, что его бог рогатый, а незаконно захваченную квартиру в Химках он у него отберёт и вернёт законным владельцам.
Чем займ под залог доли квартиры привлекателен для граждан? Займ может быть предоставлен любыми физическими и юридическими лицами, а не только субъектами банковской деятельности. Для предоставления денег взаймы не требуется получение лицензий и разрешений. Но банки не дают займов под доли в квартире.
Заключая договор купли-продажи доли в квартире, надо помнить о преимущественном праве выкупа, которое есть у другого участника долевой собственности. Это право можно грамотно обойти, но забывать о нём не стоит. Иначе другой собственник сможет перевести права покупателя на себя. Также надо помнить о налогах.
Для наилучшего решения «квартирного вопроса», который возможно уже встал перед Вами, нужно рассмотреть с начала, какие виды общей собственности на жилые помещения бывают, в чём их отличия и зачем необходимо определение доли в квартире. Вероятно, Вам уже приходилось перед приобретением жилья задаваться целым рядом вопросов: как лучше оформить квартиру, на имя одного собственника или нескольких, определять доли сособственников или нет? И эти вопросы, конечно же, далеко не праздные, ведь от решения этих вопросов зависят наши права на квартиру, возможность получения имущественных налоговых вычетов.